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Vivienda de banco en venta en Barcelona

Barcelona · vivienda · 908 m²

El inmueble está alquilado, no es visitable y su precio de venta (292.300 €) representa solo el 5,7 % del valor de mercado estimado (5,1 M€); la ocupación activa impide evaluación real y genera riesgo legal grave.

Referencia: UNICAJA-0014958101

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Alquilado y no visitable

El inmueble se ofrece a 292.300 €, pero su superficie declarada (908 m²) es incompatible con un piso residencial en Barcelona y sugiere error catastral, uso no residencial o inconsistencia grave.

Está explícitamente alquilado y no visitable, lo que impide cualquier evaluación técnica o legal real.

El descuento del 94 % respecto al valor de mercado (5,1 M€) no es una oportunidad, sino una señal de riesgo estructural insalvable sin verificación previa.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Naturaleza real del inmueble
908 m² en un piso urbano es incompatible con la normativa de edificación y tipología habitual. Puede ser local comercial, nave, edificio completo o error administrativo.
Términos del contrato de arrendamiento
Duración, renta, cláusulas de prórroga o opción de compra determinan viabilidad económica y riesgo de permanencia del inquilino.

50 Idealista comps en Barcelona; marketPricePerM2 = 5.616 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El anuncio declara explícitamente 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Comprar implica asumir un contrato de arrendamiento vigente, con posibles derechos de prórroga o adquisición preferente del inquilino. No se puede evaluar estado real ni n
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad absoluta de inspección física impide validar superficie, estado, distribución y cargas reales. La superficie declarada (908 m²) es incompatible con pisos residenciales en Barcelona y sugiere error catastral o naturaleza no res
Valor de mercado sin verificar
908 m² para un piso urbano en Barcelona capital es técnicamente inviable (equivale a 8–10 viviendas estándar). Esto indica posible error en el dato, uso distinto (local, oficina, edificio), o fraude. Sin verificación, toda valoración es esp

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad
P0
Solicitar certificación catastral detallada
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para pedir copia del contrato de arrendamiento
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 2 habitaciones en Barcelona capital, en la calle CALLE PEDRERES. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es 94 % inferior al valor de mercado estimado. Sin embargo, este descuento extremo refleja una situación estructural inviable: inmueble alquilado y no visitable, con superficie declarada de 908 m² que no coincide con tipologías residenciales reales en Barcelona

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad. Solicitar certificación catastral detallada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.