Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Barcelona

Barcelona · vivienda · 908 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — невозможно оценить состояние, риски выселения и реальную стоимость; вердикт: пропустить.

Referencia: UNICAJA-0014958101

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, не посещается

Цена €292 300 выглядит как огромная скидка (−94% к рыночной €5.1 млн), но это следствие грубой ошибки в площади: 908 м² для квартиры в Барселоне физически невозможно.

Объект сдан в аренду и не посещается — это критические риски: нельзя оценить состояние, а возврат владения зависит от условий договора аренды.

Ни одна из ключевых переменных (площадь, статус аренды, состояние) не подтверждена.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Фактическая площадь и тип помещения
908 м² несовместимо с VIVIENDA в городе. Может быть офис, склад, часть здания или ошибка ввода — это полностью меняет оценку стоимости и рисков.
Статус аренды и условия договора
Договор аренды может содержать пункт о праве арендатора на выкуп или продление, что блокирует свободное распоряжение и выход на рынок.

50 компараторов Idealista по Barcelona; рыночная цена €5616/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Покупатель приобретает имущество с действующим договором аренды. Возврат владения зависит от условий договора и возможного права преимущественной покупки арендатора.
No se ha podido visitar el inmueble
Агент прямо указывает: объект не посещается. Невозможно оценить физическое состояние, наличие ремонта, соответствие описанию и наличие скрытых дефектов.
Zona incorrecta
Указано 908 м² для жилой квартиры в Барселоне — значение в 7–8 раз превышает реалистичный максимум. Скорее всего, ошибка в данных (например, кадастровая площадь участка или здания вместо квартиры).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Требовать фото/видео интерьера или отказаться от рассмотрения
P1
Уточнить у агента Unicaja: 908 м² — это площадь квартиры, этажа или здания?
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 2 habitaciones en Barcelona capital, en la calle CALLE PEDRERES. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en BarcelonaVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Zona incorrecta. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 94% ниже рыночной середины. Однако это не указывает на выгоду: объект сдан в аренду, не посещается, и его площадь (908 м²) явно ошибочна — типичная квартира в Барселоне не превышает 120 м². Расхождение в 7–8× сигнализирует о критической ошибке в данных.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Требовать фото/видео интерьера или отказаться от рассмотрения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.