Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Puente genave

Puente genave · nave industrial · 24454 m²

Объект — наве (промышленное здание) площадью 24 454 м² по цене 135 800 € (6 €/м²), но с подтвержденной арендой и невозможностью осмотра; рыночная оценка ~8,15 млн € при низкой достоверности — структурный дисбаланс и крит

Referencia: UNICAJA-0014977313

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — промышленное здание с арендатором, не посещается

Это не жилая недвижимость, а промышленный объект ('NAVE') площадью 24 454 м² по цене 135 800 € (6 €/м²), что в 55 раз ниже рыночного уровня для жилья в том же муниципалитете.

Однако сравнение с жилыми компараторами некорректно — оценка основана на арендных данных, а не на продажах.

Объект сдан в аренду и не посещается, что делает невозможным верификацию состояния, границ и правового статуса.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус и назначение
Наве может быть обременено ограничениями по использованию, несоответствовать градостроительным нормам или быть частью консолидированного участка.
Estado y uso efectivos
Площадь 24 454 м² при цене 135 800 € предполагает либо аварийное состояние, либо непригодность для любой коммерческой эксплуатации.

Нет sale comps; valor subasta

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект явно указан как 'INMUEBLE ALQUILADO' и 'NO VISITABLE'. Покупка означает приобретение действующего договора аренды без права на досрочное расторжение. Владение будет ограничено правами арендатора.
Desigualdad del tipo de activo
Классификация 'NAVE' при площади 24 454 м² и цене 6 €/м² против рыночных 333 €/м² для жилья указывает на фундаментальную несопоставимость. Возможно, это участок, заброшенная инфраструктура или объект с ограничениями по использованию.
No se ha podido visitar el inmueble
Прямое указание 'NO VISITABLE' исключает верификацию физического состояния, границ, доступа и реального использования. Любая оценка стоимости или рисков остается полностью теоретической.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple и informe del Catastro
P0
Уточнить у Unicaja Inmuebles статус аренды: срок, сумма, наличие preferential right
P1
Запросить технический отчет и актуальные фотографии
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa adosada con 3 habitaciones en la provincia de Jaén, en el municipio de Puente genave, en la calle LOS PASCUALES ESQ.BONACHE. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en JaénPisos de banco en Puente genaveNAVE de banco en JaénInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Jaén

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Desigualdad del tipo de activo, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple и informe del Catastro. Уточнить у Unicaja Inmuebles статус аренды: срок, сумма, наличие preferential right.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.