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Inmueble de banco en venta en Puente genave

Puente genave · nave industrial · 24454 m²

El inmueble es una nave de 24.454 m² con ocupación confirmada, no visitable y sin claridad sobre cargas ni titularidad; el 'valor subasta' de 135.800 € equivale a solo 6 €/m², muy por debajo del mercado estimado (333 €/m

Referencia: UNICAJA-0014977313

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Nave con ocupación confirmada y valor subasta irrealista

Esta es una nave de 24.454 m² descrita contradictoriamente como 'casa adosada', ocupada y no visitable, con un precio de 135.800 € (6 €/m²) frente a un valor de mercado estimado de 8.15 millones € (333 €/m²).

La diferencia extrema no es una oportunidad, sino una señal de riesgos legales severos: posible uso ilegal, cargas anteriores no reveladas, o imposibilidad de desalojo.

La ocupación confirmada y la falta total de datos registrales o catastrales hacen inviable cualquier análisis financiero confiable.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Titularidad real y capacidad de disposición del banco
Si Unicaja no es propietaria registral o actúa sin poder suficiente, la venta carece de validez.
Uso real y licencias urbanísticas
Una nave con uso residencial no autorizado puede ser objeto de sanción o demolición.
Estado estructural real
Las fotos muestran exterior envejecido, pero no permiten evaluar cimentación, cubierta o instalaciones técnicas de una nave industrial.

17 comparables Idealista-rent en municipio Puente genave

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción indica 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Comprar implica asumir al inquilino y su contrato; no hay garantía de desalojo ni de vacante posterior. La posesión efectiva puede requerir años y costos judiciales elevados.
Tipo de activo incompatible con descripción
Se clasifica como 'NAVE', pero se describe como 'casa adosada'. Esta contradicción sugiere error catastral o uso ilegal. Una nave de 24.454 m² en un municipio rural no corresponde a una vivienda unifamiliar y genera dudas sobre su calificac
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre cargas registrales (hipotecas, embargos, servidumbres). Al ser una venta directa bancaria, el comprador asume todas las cargas anteriores existentes, lo que podría anular la adquisición o generar responsab

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Jaén
P0
Contactar al Ayuntamiento de Puente Genave para confirmar uso y licencias
P1
Rechazar cualquier oferta hasta contar con nota simple y verificación municipal
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa adosada con 3 habitaciones en la provincia de Jaén, en el municipio de Puente genave, en la calle LOS PASCUALES ESQ.BONACHE. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Tipo de activo incompatible con descripción, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es menos del 2 % del valor de mercado estimado. Esta discrepancia extrema no representa una oportunidad, sino una señal fuerte de riesgos ocultos: posibles cargas anteriores, litigios, ilegalidad de uso, o imposibilidad de desalojo.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Jaén. Contactar al Ayuntamiento de Puente Genave para confirmar uso y licencias.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.