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Vivienda de banco en venta en Arjonilla

Arjonilla · vivienda · 1463 m²

El inmueble está ocupado por un inquilino, no es visitable y se vende 'tal cual', lo que impide verificar estado real, cargas y posibilidad de desalojo; el precio de 63.800 € representa solo el 16 % del valor de mercado

Referencia: UNICAJA-0014993689

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Ocupado y alquilado, no visitable

Esta es una venta directa bancaria de una vivienda ocupada y no visitable en Arjonilla (Jaén), con un precio de 63.800 € — apenas el 16 % del valor de mercado estimado (390.383 €).

Ese descuento extremo no representa una oportunidad, sino una advertencia clara: la ocupación activa, la imposibilidad de inspección y la ausencia de información sobre el contrato de arrendamiento hacen inviable la evaluación real del riesgo, coste de recuperación o valor residual.

No se recomienda avanzar bajo ninguna circunstancia sin visita previa y documentación completa del arrendamiento y cargas.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Términos del contrato de arrendamiento
Determina duración, renta, derechos de tanteo y viabilidad de desalojo
Estado real interior y superficie útil
Los 1.463 m² declarados pueden incluir zonas no habitables o no registradas
Existencia de usufructo o derechos reales limitados
Podrían impedir el uso pleno o la transmisión futura

15 comparables Idealista en municipio Arjonilla; precio medio €/m² = 266,84

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que el inmueble está alquilado y no es visitable. Esto implica que se adquiere con inquilino presente, sin garantía de desalojo inmediato ni conocimiento del contrato vigente.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite visita, por lo que el estado real, superficie útil, instalaciones y posibles cargas ocultas son completamente desconocidos. La valoración visual (score 55) es irrelevante sin acceso.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Al ser una venta directa bancaria, todas las cargas anteriores subsisten y deben asumirse como coste adicional.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Rechazar la oferta y no avanzar en la operación
P1
Solicitar nota simple actualizada y copia del contrato de arrendamiento
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa con 3 habitaciones en la provincia de Jaén, en el municipio de Arjonilla, en la calle MISERICORDIA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es claramente inferior al rango de mercado, pero este descuento extremo refleja riesgos estructurales no negociables: ocupación confirmada, imposibilidad de visita y ausencia de información sobre contrato de arrendamiento o derechos del inquilino.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Rechazar la oferta y no avanzar en la operación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.