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Inmueble de banco en venta en Alfacar

Alfacar · terreno · 47300 m²

Terreno rústico de 47.300 m² en Alfacar con precio fijo de 58.100 € (1,23 €/m²), pero sin comparables verificados ni datos catastrales ni registrales; necesaria

Referencia: UNICAJA-0015027695

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un terreno de 47.300 m² en Alfacar con precio fijo de 58.100 € (1,23 €/m²), aparentemente por debajo del midpoint estimado (75.000 €), pero esa estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales, ni uso catastral confirmado, ni nota simple.

La baja puntuación visual (20/100) y las observaciones sugieren posible naturaleza rústica o no consolidada.

Riesgos clave: uso incierto, ocupación desconocida y cargas no verificadas.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si el terreno es edificable, su potencial de valorización y los costes de legalización.
Titularidad real y finca registral
Sin finca registral clara, no se puede verificar quién vende ni si hay copropietarios o limitaciones.
Acceso físico y viabilidad técnica
La foto muestra vegetación y vía de acceso con hierba: puede haber problemas de accesibilidad, servidumbres o falta de conexión a redes.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La etiqueta 'urban_plot' es contradictoria con el score bajo (20/100) y observaciones ('vegetación', 'valla'). Sin uso catastral confirmado, puede ser rústico no edificable — valor real muy inferior al urbano.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre posesión física: podría estar ocupado, arrendado o con servidumbres no registradas. Afecta directamente a la utilidad y valoración.
Cargas desconocidas
No hay nota simple ni cargas reportadas. Puede tener embargos, hipotecas anteriores o servidumbres que limiten su uso o transmisión.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada
P0
Consultar clasificación urbanística en el Ayuntamiento de Alfacar
P1
Realizar visita in situ con profesional local
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solar en la provincia de Granada, en el municipio de Alfacar, en la calle OLIVAR DEL ESCURRIDIZO.-UE-.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~80,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada. Consultar clasificación urbanística en el Ayuntamiento de Alfacar.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.