Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Jaén

Jaén · vivienda · 8106 m²

Объект сдан в аренду, посещение невозможно, рыночная оценка (1,35 млн €) сильно расходится с ценой банка (78 700 €); высокий риск юридических сложностей и невозможности получения владения.

Referencia: UNICAJA-0015563356

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду, не посещается, цена не подтверждена рынком

Объект указан как жилое помещение площадью 8106 м² — технически невозможная цифра для квартиры в Jaén; вероятна ошибка в данных Catastro или неверная классификация.

Прямое указание «сдано в аренду, не посещается» означает, что покупатель получит не квартиру, а договор аренды с неизвестными условиями.

Цена банка (78 700 €) составляет менее 6% от рыночной оценки (1,35 млн €), что является красным флагом, а не возможностью — такой разрыв объясним только серьёзными юридическими или физическими ограничениями.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус аренды и права арендатора
Определяет, можно ли выселить арендатора, требуется ли согласие банка на досрочное расторжение, есть ли у арендатора преимущественное право выкупа.
Condición física
Площадь 8106 м² для жилого помещения в Jaén — явная аномалия (вероятно, опечатка в данных Catastro или описание относится к коммерческому/индустриальному объекту). Требуется уточне
Юридическая способность банка продавать с арендой
Банк может не иметь права продавать объект с действующим наймом без согласия арендатора или суда — это делает сделку недействительной или оспариваемой.

50 компараторов Idealista в Jaén; idealista_cell

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объявление прямо указывает: «INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE». Покупка означает приобретение объекта с действующим договором аренды. Арендатор может иметь преимущественное право выкупа или право на сохранение найма, что исключает возможност
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия ремонта, законности перепланировок и пригодности для проживания. Риск скрытых дефектов и затрат на приведение в порядок крайне высок.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделке с банком они могут быть переданы покупателю, если не сняты до регистрации.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple из Регистра собственности по реф. 23900A01409039
P0
Запросить у Unicaja полный текст договора аренды и информацию о сроке действия
P1
Уточнить реальную площадь и тип объекта у агента (возможно, опечатка: 8106 м² — нереалистично для квартиры)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Jaén capital, en la calle PASEO VIRDEN DEL ROCIO. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en JaénPisos de banco en JaénVIVIENDA de banco en JaénInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Jaén

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple из Регистра собственности по реф. 23900A01409039. Запросить у Unicaja полный текст договора аренды и информацию о сроке действия.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.