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Vivienda de banco en venta en Jaén

Jaén · vivienda · 8106 m²

El inmueble está ocupado y no es visitable; la información jurídica y física es insuficiente para evaluar riesgos de posesión, cargas o estado real. No se recomienda avanzar sin nota simple actualizada y confirmación de

Referencia: UNICAJA-0015563356

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir

El inmueble está marcado como 'ocupado y no visitable', lo que implica adquirir un contrato de arrendamiento con todos sus derechos y obligaciones — incluyendo posibles derechos de preferencia del inquilino.

Además, la superficie declarada (8106 m²) es incompatible con un piso urbano y señala un error crítico en los datos catastrales o registrales.

Sin nota simple, certificado catastral y clarificación de la superficie, cualquier análisis de precio o riesgo es inválido.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
8106 m² sugiere error catastral o mal clasificación (¿edificio? ¿terreno?). Afecta valoración, impuestos y viabilidad legal.
Naturaleza y duración del contrato de arrendamiento
Determina si el inquilino tiene derecho de adquisición preferente y si el contrato permite la transmisión a terceros.
Estado físico real del interior
Las fotos solo muestran fachada; 'dated_habitable' (60/100) no garantiza habitabilidad ni ausencia de deficiencias ocultas.

50 comparables Idealista en Jaén; marketPricePerM2 = 165 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que está alquilado y no es visitable. Comprar implica asumir al inquilino y su contrato, con posibles derechos de preferencia y ausencia de posesión vacía. No hay ruta clara a la entrega libre.
Superficie declarada incompatible con tipo de activo
8106 m² excede lo posible para un piso urbano (sería un edificio entero o nave industrial). Esto indica error grave en los datos catastrales o registrales, invalidando toda valoración relativa.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En una venta directa bancaria, el comprador asume todas las cargas existentes al momento de la escritura.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Jaén
P0
Contactar al agente de Unicaja para solicitar certificado catastral y aclaración sobre la superficie de 8106 m²
P1
Consultar con abogado especializado en arrendamientos urbanos sobre implicaciones de comprar con inquilino
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Jaén capital, en la calle PASEO VIRDEN DEL ROCIO. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Superficie declarada incompatible con tipo de activo, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es extremadamente bajo frente al rango de mercado estimado, pero la superficie declarada (8106 m²) es incompatible con un piso urbano típico y sugiere error grave en los datos. Sin verificación de superficie real y estatus jurídico, el descuento no es interpret

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Jaén. Contactar al agente de Unicaja para solicitar certificado catastral y aclaración sobre la superficie de 8106 m².

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.