Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Puerto real

Puerto real · vivienda · 8873 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — высокий риск владения, невозможность оценить состояние и подтвердить условия договора; цена не является рыночной точкой для переговоров.

Referencia: UNICAJA-0015622220

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдана в аренду, не посещается

Объект — арендованная таунхаус в Пуэрто-Реал по цене 170 400 EUR, что на 42% ниже средней рыночной оценки (295 000 EUR), но эта разница целиком отражает юридические риски, а не инвестиционную привлекательность.

Критическая проблема — невозможность осмотра и подтверждения условий аренды: арендатор может иметь преимущественное право покупки или защищённый договор, что делает получение свободного владения длительным и дорогостоящим процессом.

Без nota simple, договора аренды и фото интерьера любые переговоры или предложение бессмысленны.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Определяют возможность выкупа, сроки освобождения и риски судебных споров.
Фактическое состояние
Без осмотра невозможно оценить необходимость ремонта, износ инженерных систем и соответствие площади.
Правовой статус арендатора
Арендатор может быть защищён законом (например, долгосрочный договор до 2030 г.), что блокирует передачу владения.

12 Idealista comps in Puerto real; median €/m² = 2092

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как «INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE». Арендатор может иметь преимущественное право покупки или защищённый договор. Владелец не сможет получить свободное владение без длительных юридических процедур.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие осмотра делает невозможным оценку физического состояния, наличия ремонта, скрытых дефектов и соответствия описанию. Риск переоценки стоимости ремонта и эксплуатационных затрат крайне высок.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). Без актуальной выписки из регистра риски принятия обязательств покупателем остаются непрогнозируемыми.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz
P0
Запросить копию договора аренды у Unicaja Inmuebles
P1
Запросить фото интерьера и технического состояния
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa adosada con 3 habitaciones en la provincia de Cádiz, en el municipio de Puerto real, en la calle OCTAVIO PAZ. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CádizPisos de banco en Puerto realVIVIENDA de banco en CádizInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Cádiz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 42% ниже средней рыночной оценки по аналогам, но это объясняется юридическим барьером: объект сдан в аренду и не посещается. Скидка компенсирует риски владения, а не создаёт свободную прибыль.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz. Запросить копию договора аренды у Unicaja Inmuebles.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.