Vivienda de banco en venta en Puerto real

Puerto real · vivienda · 8873 m²

La vivienda está alquilada y no es visitable; el precio de 170.400 € es 91 % por debajo del rango de mercado (210.000–539.000 €), lo que sugiere graves incidencias no reveladas o errores de superficie.

Referencia: UNICAJA-0015622220

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Vivienda alquilada, no visitable, precio sin contexto de mercado

Esta 'casa adosada' tiene una superficie declarada de 8.873 m² — imposible para una vivienda urbana y 60 veces mayor que los comparables reales.

El precio de 170.400 € es 54 % por debajo del rango de mercado, lo que indica un error catastral, clasificación errónea (ej. finca rústica) o incidencia grave no declarada.

Además, está alquilada y no es visitable: al comprarla, asumirá al inquilino con su contrato vigente y posibles derechos preferentes.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica real del inmueble

Si es finca rústica o parcela no urbanizable, no puede usarse como vivienda y su valor es <10 % del urbano.

Estado real del contrato de arrendamiento

Un contrato antiguo o con cláusulas especiales puede impedir la venta o exigir indemnización al inquilino.

12 Idealista comps en Puerto Real; superficie declarada: 8.873 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

La descripción confirma que está alquilado y no es visitable. Comprar implica asumir al inquilino y su contrato vigente, con posibles derechos de adquisición preferente y ausencia de posesión vacía.

Superficie catastral incompatible con tipología

8.873 m² para una casa adosada es físicamente imposible en entorno urbano. Sugiere error catastral grave, confusión con finca rústica o descripción errónea. Invalida toda valoración basada en €/m².

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar certificado catastral oficial y nota simple actualizada

Consultar al Ayuntamiento de Puerto Real sobre calificación urbanística y uso permitido

Pedir copia del contrato de arrendamiento actual

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Casa adosada con 3 habitaciones en la provincia de Cádiz, en el municipio de Puerto real, en la calle OCTAVIO PAZ. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Superficie catastral incompatible con tipología. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar certificado catastral oficial y nota simple actualizada. Consultar al Ayuntamiento de Puerto Real sobre calificación urbanística y uso permitido.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.