lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Torre del campo

Torre del campo · terreno · 10300 m²

Terreno rústico de 10.300 m² en Torre del campo con precio de venta fijo de 134.800 €, muy por debajo del valor de mercado estimado (≈623.000 €), pero con riesgos legales y físicos no verificados.

Referencia: UNICAJA-0015634020

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить

Este terreno de 10.300 m² se ofrece a 134.800 €, un 78 % por debajo del valor de mercado estimado (623.000 €), lo que sugiere una oportunidad si se confirma su calificación urbanística.

Sin embargo, las fotos muestran vegetación densa, camino roto y ausencia de infraestructura, y no hay datos catastrales ni registrales verificados.

El mayor riesgo es que sea suelo rústico no edificable — el precio bajo ya lo refleja.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica y uso catastral
Determina si el terreno permite edificación, uso agrícola, o es simplemente improductivo.
Titularidad y cargas registrales
Unicaja puede no ser propietaria directa o existir embargos previos no visibles.
Acceso y viabilidad técnica
Camino roto y ausencia de servicios pueden hacer inviable el uso o encarecerlo drásticamente.

45 comparables Idealista en municipio Torre del campo; precio medio €/m² = 60,46

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El análisis visual indica 'terreno urbano', pero no hay ref_catastral ni naturaleza_finca. Puede ser suelo rústico sin posibilidad de edificación — el precio bajo refleja ese riesgo.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre ocupación ni posesión efectiva. En terrenos extensos, existe riesgo de ocupación no declarada o servidumbres de paso no inscritas.
No se ha podido visitar el inmueble
No se ha realizado visita ni se dispone de informe técnico. Las observaciones visuales ('vegetación densa', 'camino roto', 'sin infraestructura') indican costes adicionales no cuantificados.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (45 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén
P0
Solicitar certificación catastral oficial y consultar uso en el Ayuntamiento de Torre del campo
P1
Programar visita técnica in situ con topógrafo y técnico urbanista
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio de banco (134.800 €) representa menos del 22 % del valor de mercado estimado (622.722 €) — margen amplio para abs

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solar en la provincia de Jaén, en el municipio de Torre del campo, en la calle CALLE TORRECILLAS CV CALLE GRANADOS.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en JaénTorre del campoTERRENO en JaénOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es un 78 % inferior al valor de mercado medido por comparables recientes. Sin embargo, el terreno aparece como 'urban_plot' en análisis visual, pero sin confirmación catastral ni uso legal — la discrepancia requiere verificación urgente.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén. Solicitar certificación catastral oficial y consultar uso en el Ayuntamiento de Torre del campo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.