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Vivienda de banco en venta en Benalup-casas viejas

Benalup-casas viejas · vivienda · 924 m²

El inmueble está alquilado y no es visitable; la ocupación activa impide verificar estado real y genera alto riesgo legal y de posesión, lo que anula cualquier descuento aparente.

Referencia: UNICAJA-0015871237

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Inmueble alquilado, no visitable, precio muy por debajo del mercado pero con riesgo de posesión insalvable

Este es un inmueble de 924 m² en Benalup-casas viejas, ofrecido por Unicaja a 86.800 € — un 82 % por debajo del valor de mercado estimado (483.544 €).

Sin embargo, la descripción confirma que está 'alquilado y no visitable', lo que implica que el comprador asume al inquilino y renuncia a inspeccionar el estado real.

Esto genera riesgo crítico: sin acceso, no se puede evaluar habitabilidad, daños ocultos o viabilidad de desalojo.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Términos del contrato de arrendamiento
Determina duración, renta, derechos de renovación y posibilidad de desalojo. Un contrato indefinido o con prórroga tácita bloquea la posesión durante años.
Estado real interior y estructural
Fotos exteriores no revelan humedades, instalaciones obsoletas, o deterioro oculto. Una vivienda de 924 m² alquilada puede tener graves deficiencias no visibles.

20 comparables Idealista en Benalup-casas viejas

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El anuncio declara explícitamente 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Comprar implica asumir al inquilino y su contrato, sin posibilidad de verificar estado ni negociar salida. La recuperación de posesión puede tardar años y generar costes l
No se ha podido visitar el inmueble
Sin visita, no se puede confirmar el estado real del inmueble, ni detectar daños ocultos, obras ilegales o problemas estructurales. El 'dated_habitable' visual es insuficiente y engañoso bajo ocupación.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En una venta directa bancaria con ocupación, pueden existir embargos posteriores, hipotecas o servidumbres no declaradas que afecten la titularidad.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Exigir copia del contrato de arrendamiento vigente
P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
P1
Consultar con abogado especializado en desahucios en Cádiz
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa con 3 habitaciones en la provincia de Cádiz, en el municipio de Benalup-casas viejas, en la calle PLAZA GUTIERREZ MELLADO. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta (86.800 €) representa un descuento del 82 % respecto a la valoración de mercado media (483.544 €), pero este descuento refleja casi con certeza la imposibilidad de desalojo inmediato y la ausencia de control sobre el inmueble.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Exigir copia del contrato de arrendamiento vigente. Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.