Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Benalup-casas viejas: Cl Benalup 31(b) 11190 Benalup-Casas Viejas (cádiz)

Benalup-casas viejas · vivienda · 924 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — невозможно оценить состояние, подтвердить владение или проверить наличие обременений; риск получения непригодного или юридически осложнённого актива крайне высок.

Referencia: UNICAJA-0015871237

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдана в аренду, не посещается

Объект — жилая недвижимость площадью 924 м² в Беналуп-Касас Вьехас по цене 86 800 €, что составляет всего 16.7% от оценочной рыночной стоимости (521 042 €).

Такой экстремальный разрыв объясняется указанием «сдано в аренду, не посещается» — это критический юридический и операционный риск.

Покупатель получит объект с действующим арендатором и не сможет ни осмотреть его, ни проверить состояние.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус арендного договора
Арендатор может иметь право преимущественной покупки или защищённый статус, препятствующий выселению даже после покупки.
Estado real del objeto
Без осмотра невозможно определить, требует ли дом капитального ремонта, имеет ли скрытые дефекты или незаконные изменения.

20 компараторов Idealista в муниципалитете Benalup-casas viejas

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект явно указан как «INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE». Покупатель приобретает квартиру с действующим арендным договором и не может получить свободное владение. Риск невозможности выселения или требования арендатора о выкупе по льготной ц
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможным оценку физического состояния, наличия ремонта, незаконных перестроек или фактической площади. Любые предположения о состоянии — чисто спекулятивны.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При покупке через прямую продажу банк не гарантирует их отсутствие — они перейдут к новому собственнику.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по референсу 7556210TF4275N
P0
Запросить у Unicaja полный текст договора аренды
P1
Запросить технический отчёт или видеоинтерьер
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa con 3 habitaciones en la provincia de Cádiz, en el municipio de Benalup-casas viejas, en la calle PLAZA GUTIERREZ MELLADO. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CádizPisos de banco en Benalup-casas viejasVIVIENDA de banco en CádizInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Cádiz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Текущая цена составляет лишь 16.7% от оценочной рыночной стоимости. Однако такой экстремальный разрыв почти наверняка отражает серьёзные юридические или физические ограничения, а не инвестиционную возможность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по референсу 7556210TF4275N. Запросить у Unicaja полный текст договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.