Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Ciudad real

Ciudad real · vivienda · 7463 m²

Объект сдан в аренду и не подлежит осмотру — невозможно оценить состояние, владение и риски; цена в 64 100 € составляет лишь ~3,5 % от рыночной оценки (1 835 294 €), что указывает на скрытые юридические или физические пр

Referencia: UNICAJA-0016165837

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается как арендованный и недоступный для осмотра — это критический красный флаг.

Цена в 64 100 € на 60 % ниже рыночной оценки (1,8 млн €) не является выгодой, а сигнализирует о глубоких юридических или физических проблемах.

Площадь 7 463 м² явно ошибочна и требует немедленного уточнения.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Определяют срок, сумму, права арендатора на выкуп и возможность досрочного расторжения
Situación real del apartamento
Площадь 7 463 м² явно ошибочна (это размер целого здания), реальная площадь не указана — возможно, опечатка в данных

12 Idealista comps в муниципалитете Ciudad real; рыночная цена за м² = 245,92 €

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект официально указан как арендованный и недоступный для осмотра. Это означает, что покупатель получит квартиру с действующим арендным договором и, вероятно, без права немедленного вступления во владение. Выселение может быть невозможно
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие физического доступа делает невозможной оценку технического состояния, наличия ремонта, незаконных перепланировок или повреждений. Риски скрытых дефектов — максимальные.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделке с банком они могут сохраняться или быть снятыми — требуется актуальная nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple del Registro de la Propiedad
P0
Уточнить реальную площадь и получить план из Catastro
P1
Запросить у Unicaja полный текст арендного договора
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 4 habitaciones en la provincia de Ciudad Real, en el municipio de Ciudad real, en la calle JOSE DE RIBERA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Ciudad RealPisos de banco en Ciudad realVIVIENDA de banco en Ciudad RealInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Ciudad Real

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 60,5 % ниже средней по рынку. Такой экстремальный разрыв типичен для объектов с серьёзными юридическими ограничениями, например, арендой с преимущественным правом выкупа или невозможностью выселения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple del Registro de la Propiedad. Уточнить реальную площадь и получить план из Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.