Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Puertollano

Puertollano · vivienda · 1160 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — невозможно оценить состояние, риски владения и реальную стоимость; банк не предоставляет информацию о договоре аренды или правах арендатора.

Referencia: UNICAJA-0016167461

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду, не посещается

Объект продается банком Unicaja по цене 84 500 € — на 68% ниже оценочной рыночной стоимости (264 313 €), но это не «скидка», а компенсация за критические юридические риски.

Подтверждено: объект сдан в аренду и недоступен для осмотра.

Это означает, что покупатель не получит свободное владение без согласия арендатора или длительного судебного процесса.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Определяют возможность выселения, срок действия, наличие права выкупа и ответственность за ремонт.
Права арендатора
Если арендатор имеет преимущественное право покупки, сделка может быть оспорена или потребует его согласия.
Фактическое состояние и площадь
Указанная площадь 1160 м² явно ошибочна (невероятно велика для жилой квартиры); без осмотра невозможно подтвердить реальные параметры и техническое состояние.

50 компараторов Idealista в Пуэртоллано; средняя цена €/м² = 227.86

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект подтвержден как сданный в аренду и недоступен для осмотра. Арендатор может иметь преимущественное право покупки или защищенный договор, что делает невозможным получение свободного владения без длительных судебных разбирательств.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие осмотра исключает оценку физического состояния, наличия ремонта, скрытых дефектов и соответствия площади. Риск переоценки стоимости и недооценки затрат на приведение в порядок крайне высок.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделке с банком они могут сохраняться или быть сняты — требуется актуальная нота простая.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ciudad Real
P0
Запросить копию договора аренды и условия выселения у Unicaja Inmuebles
P1
Уточнить реальную площадь и тип объекта (возможно, опечатка: 1160 м² — не квартира)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Ciudad Real, en el municipio de Puertollano, en la calle HERNAN CORTES. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Ciudad RealPisos de banco en PuertollanoVIVIENDA de banco en Ciudad RealInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Ciudad Real

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 68% ниже средней рыночной стоимости по компараторам Idealista. Однако сильная скидка объясняется юридическими ограничениями: объект сдан в аренду и не посещается — это критический риск владения и выхода.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ciudad Real. Запросить копию договора аренды и условия выселения у Unicaja Inmuebles.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.