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Vivienda de banco en venta en Palacios y villafranca, los

Palacios y villafranca, los · vivienda · 13053 m²

El inmueble está alquilado y no se dispone de información sobre el arrendatario ni sus derechos; la posesión no está garantizada y el precio de venta (172.900 €) es claramente inferior al valor de mercado estimado (25,2

Referencia: UNICAJA-0016263240

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir

Este 'piso' presenta una incongruencia crítica: 13.053 m² es incompatible con una vivienda urbana de 2 habitaciones y sugiere un error catastral grave o confusión con una finca rústica o agrícola.

Además, está alquilado sin información sobre el contrato ni derechos del inquilino, lo que impide garantizar posesión vacía.

El precio de venta (172.900 €) representa un descuento del 99,3 % frente al valor de mercado estimado (25,2 M€), lo cual no es una oportunidad, sino una señal de riesgo estructural o legal no resuelto.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica real
Determina si es vivienda urbana, finca rústica, local comercial o parte de edificio. Afecta usos permitidos, impuestos y capacidad de financiación.
Uso real y estado de ocupación
Si está alquilado, el arrendatario podría tener derecho de adquisición preferente o protección legal que impida la entrega vacía.
Superficie exacta y distribución
13.053 m² no es compatible con un piso residencial. Error grave que invalida comparabilidad y viabilidad financiera.

200 comparables Idealista en municipio Palacios y villafranca, los

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El inmueble está alquilado ('CON INCIDENCIAS: ALQUILADO'). No se especifica duración del contrato, existencia de derecho de tanteo ni posibilidad de desalojo. Compra con inquilino implica posesión condicional y riesgo de litigio prolongado.
Superficie incoherente
13.053 m² para un 'piso con 2 habitaciones' es físicamente imposible en contexto urbano. Probable error catastral o confusión con finca rústica, parcela o edificio completo. Invalida toda valoración por m².
Cargas desconocidas
No se proporciona importe ni texto de cargas. En venta directa bancaria, las cargas anteriores pueden subsistir y afectar la titularidad. Sin nota simple, no se puede descartar gravamen oculto.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla
P0
Solicitar certificación catastral oficial con plano y descripción detallada
P1
Contactar al agente de Unicaja para solicitar contrato de arrendamiento y detalles del inquilino
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 2 habitaciones en la provincia de Sevilla, en el municipio de Palacios y villafranca, los, en la calle RIO CLAMORES. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Superficie incoherente, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El valor de mercado estimado es 25,2 millones de euros, mientras que el precio de venta es de 172.900 €: una diferencia de más del 99 %. Esta discrepancia extrema indica que el dato de superficie (13.053 m²) probablemente es incorrecto o corresponde a una finca rústica o agrícola

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla. Solicitar certificación catastral oficial con plano y descripción detallada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.