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Vivienda de banco en venta en Torre alhaquime

Torre alhaquime · vivienda · 1000 m²

El inmueble está ocupado por un inquilino, no es visitable y carece de claridad sobre derechos de preferencia o posibilidad de desalojo; el precio de 55.900 € es solo el 11 % del valor de mercado estimado (523.316 €), lo

Referencia: UNICAJA-0016311867

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Ocupado y alquilado, no visitable

El inmueble está alquilado, no es visitable y su precio (55.900 €) representa menos del 11 % del valor de mercado estimado (523.316 €).

Este descuento extremo no refleja oportunidad, sino riesgo legal grave: probable ocupación con derechos reforzados, ausencia de control físico y falta total de información sobre el contrato de arrendamiento.

Sin acceso al contrato, nota simple y verificación catastral, cualquier oferta es altamente especulativa.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Derechos del inquilino
Un inquilino con contrato anterior a 2019 o con cláusula de opción de compra puede impedir la venta o exigir condiciones especiales.
Superficie real y distribución
La superficie catastral declarada (1.000 m²) es inusualmente alta para un piso urbano; podría corresponder a finca rústica o error administrativo.

15 comparables Idealista en municipio Torre alhaquime

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El inmueble está alquilado y no es visitable. No se dispone de información sobre el contrato, su duración ni si el inquilino tiene derecho de adquisición preferente. La posesión no será vacante tras la compra.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de evaluar estado real, superficie útil, instalaciones o posibles deterioros. La descripción carece de detalles técnicos y no hay fotos disponibles para validación visual.
Cargas desconocidas
No se ha verificado la existencia de hipotecas, embargos u otras limitaciones registrales. En venta directa bancaria, el comprador asume todas las cargas anteriores conocidas o desconocidas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz
P0
Exigir copia del contrato de arrendamiento vigente y su fecha de formalización
P1
Consultar ficha catastral para validar uso y superficie real
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 3 habitaciones en la provincia de Cádiz, en el municipio de Torre alhaquime, en la calle TRASCASTILLO. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es más de 89 % inferior al valor de mercado medio estimado. Tal descuento extremo no se explica por estado ni ubicación: indica alta probabilidad de cargas legales, ocupación con derechos reforzados o imposibilidad de recuperar la posesión.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz. Exigir copia del contrato de arrendamiento vigente y su fecha de formalización.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.