Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Torre alhaquime

Torre alhaquime · vivienda · 1000 m²

Объект сдан в аренду, не подлежит осмотру, а рыночная стоимость (564 тыс. €) в 10 раз превышает цену банка (55 900 €) — это сигнал серьёзной правовой или физической проблемы, а не выгодного предложения.

Referencia: UNICAJA-0016311867

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается банком Unicaja по цене 55 900 € при рыночной оценке 564 000 € — разница в 10× сигнализирует о фундаментальном риске.

Указано 'ALQUILADO — NO VISITABLE', что означает передачу с действующим арендатором и невозможность проверить состояние.

Площадь 1000 м² для жилой квартиры в этом муниципалитете аномальна и требует немедленной верификации через реестр.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус аренды
Определяет возможность получения свободного владения и сроки выхода на рынок.
Condición física
Площадь 1000 м² для жилой квартиры в маленьком муниципалитете крайне аномальна — возможно, ошибка в данных или смешанный тип использования (жилое + коммерческое/складское).

15 компараторов Idealista в муниципалитете Torre alhaquime

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как 'ALQUILADO — NO VISITABLE'. Покупатель приобретает квартиру с действующим договором аренды и, вероятно, с правом преимущественного выкупа арендатора. Владение невозможно без согласия или длительного судебного процесса.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра означает, что состояние объекта, его соответствие кадастровым данным и наличие скрытых дефектов полностью неизвестны.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). При покупке у банка они могут сохраняться или возникать вновь.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре недвижимости Кадиса
P0
Уточнить у Unicaja Inmuebles, почему площадь указана как 1000 м²
P1
Запросить у агента копию договора аренды и информацию о праве преимущественного выкупа
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 3 habitaciones en la provincia de Cádiz, en el municipio de Torre alhaquime, en la calle TRASCASTILLO. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CádizPisos de banco en Torre alhaquimeVIVIENDA de banco en CádizInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Cádiz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка составляет лишь 10 % от оценочной рыночной стоимости. Такой разрыв характерен для объектов с неразрешимыми юридическими рисками, например, арендой с преимущественным правом выкупа, спорами о владении или физической непригодностью.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре недвижимости Кадиса. Уточнить у Unicaja Inmuebles, почему площадь указана как 1000 м².

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.