Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Jodar

Jodar · vivienda · 10792 m²

Квартира сдана в аренду и не подлежит посещению — вы покупаете актив с действующим договором аренды, без гарантии освобождения, при цене, составляющей лишь 3.7% от оценочной рыночной стоимости (1,8 млн €). Риск владения

Referencia: UNICAJA-0016432488

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Это не квартира по рыночным параметрам: заявленная площадь 10 792 м² физически невозможна для жилого помещения и указывает на критическую ошибку в данных или на то, что объект — не квартира, а, например, земельный участок или заброшенное здание.

Одновременно он официально объявлен «сданным в аренду и недоступным для осмотра».

При цене в 67 500 € (менее 4% от оценочной рыночной стоимости 1,8 млн €) сделка несёт критический риск: вы платите за юридические обязательства, а не за актив.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус аренды и права арендатора
Арендатор может иметь право преимущественной покупки или пожизненный договор, блокирующий освобождение.
Estado real del objeto
Без осмотра невозможно оценить износ, необходимость ремонта или соответствие площади 10 792 м² (что технически невозможно для квартиры).
Юридический статус объекта
Площадь 10 792 м² для квартиры противоречит здравому смыслу — возможно, ошибка в данных, смешение с участком или незаконная перепланировка.

200 Idealista comps в муниципалитете Jodar

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект явно указан как арендованный и недоступный для осмотра. Вы приобретаете имущество с действующим договором аренды; освобождение квартиры может быть невозможно или потребовать длительного судебного процесса.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности визуальной оценки состояния, планировки и соответствия описанию делает невозможным оценку реальной стоимости и рисков ремонта.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделке с банком они могут быть переданы покупателю без предупреждения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple del Registro de la Propiedad
P0
Уточнить у Unicaja Inmuebles: что означает площадь 10 792 м² и почему объект не посещается
P1
Запросить текст договора аренды и информацию о правах арендатора
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 3 habitaciones en la provincia de Jaén, en el municipio de Jodar, en la calle PABLO IGLESIAS. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en JaénPisos de banco en JodarVIVIENDA de banco en JaénInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Jaén

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 96% ниже средней рыночной оценки для жилой недвижимости в муниципалитете. Такой разрыв типичен для объектов с юридическими ограничениями — здесь указано «сдано в аренду, не посещается».

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple del Registro de la Propiedad. Уточнить у Unicaja Inmuebles: что означает площадь 10 792 м² и почему объект не посещается.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.