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Vivienda de banco en venta en Cádiz

Cádiz · vivienda · 2240 m²

El inmueble está alquilado, no es visitable y su precio de venta (373.600 €) es un 88 % inferior al valor de mercado estimado (3.174.924 €), lo que indica una grave inconsistencia o riesgo oculto insalvable sin verificac

Referencia: UNICAJA-0016663898

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Alquilado y no visitable

Este listado presenta dos riesgos críticos e insalvables sin verificación inmediata: primero, la superficie declarada (2.240 m²) es técnicamente imposible para un piso urbano en Cádiz y sugiere un error catastral grave o una descripción fraudulenta; segundo, está explícitamente alquilado y no visitable, lo que implica adquisición con inquilino y sin posibilidad de evaluación física previa.

El precio de 373.600 € es un 88 % inferior al valor de mercado, lo que refuerza la sospecha de inconsistencia fundamental.

No procede ninguna oferta hasta resolver ambas incógnitas con nota simple y certific

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Naturaleza real del inmueble
2.240 m² en una calle urbana de Cádiz no corresponde a una vivienda individual; podría ser local comercial, edificio completo o error catastral.
Estado real del inquilino
Un inquilino con contrato indefinido o protección especial (vivienda habitual) puede impedir la recuperación de la posesión durante años.

50 comparables Idealista en Cádiz; precio medio €/m² = 1.417 €

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma explícitamente 'ALQUILADO - NO VISITABLE'. Comprar implica adquirir un inmueble con inquilino vigente, sin derecho a desalojo inmediato ni garantía de entrega vacía.
Superficie catastral inválida (2.240 m²)
2.240 m² excede ampliamente lo posible para un piso urbano en Cádiz (típico: 60–120 m²). Sugiere error de registro, mezcla de fincas o descripción fraudulenta. Impide toda valoración fiable.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz
P0
Solicitar certificado catastral oficial para la referencia catastral
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para pedir aclaración sobre la superficie y el estado del arrendamiento
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Cádiz capital, en la calle CANOVAS DEL CASTILLO. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Superficie catastral inválida (2.240 m²). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es más de 8 veces menor que la mediana del mercado. Esta discrepancia extrema sugiere un error de listado, una condición legal grave no declarada o una descripción incorrecta del activo.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz. Solicitar certificado catastral oficial para la referencia catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.