Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Cádiz

Cádiz · vivienda · 2240 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — невозможно оценить состояние, риски выселения и реальную стоимость; цена на 77% ниже рыночной, но это отражает юридическую непрозрачность, а не выгоду.

Referencia: UNICAJA-0016663898

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, не посещается

Объект — жилая квартира в центре Кадиса (почтовый индекс 11001), выставленная Unicaja по фиксированной цене €373 600.

Рыночная оценка на основе 50 компараторов составляет €1 665 264 — разница в 77,6% объясняется исключительно высокими юридическими рисками: объект сдан в аренду и недоступен для осмотра.

Без подтверждения условий аренды, статуса обременений и фактического состояния любая покупка несет критический риск потери капитала и длительных судебных издержек.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Определяют срок, сумму, права арендатора и возможность досрочного расторжения или выселения.
Derecho de compra preferencial del arrendatario
Если арендатор имеет такое право, сделка может быть оспорена или потребует его согласия.
Situación real del apartamento
Плохое состояние или необходимость ремонта могут значительно увеличить общие затраты.

50 Idealista comps in Cádiz; marketPricePerM2 = €743/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект описан как «ALQUILADO — NO VISITABLE». Арендатор имеет право пользования; покупатель получит квартиру с действующим договором. Выселение возможно только через суд и может занять 6–24 месяца.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие доступа к объекту делает невозможной оценку физического состояния, наличия ремонта, скрытых дефектов или незаконных перепланировок.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Риск принятия дополнительных обязательств при покупке.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple из Регистра собственности в Кадисе
P0
Запросить полный текст договора аренды у Unicaja Inmuebles
P1
Уточнить у агента возможность осмотра с арендатором или получить фото интерьера
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Cádiz capital, en la calle CANOVAS DEL CASTILLO. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CádizPisos de banco en CádizVIVIENDA de banco en CádizInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Cádiz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 50 актуальных компараторах в Кадисе. Заявленная цена составляет лишь 22% от средней рыночной стоимости — такой разрыв типичен для объектов с высокими юридическими рисками, а не для прямой выгоды.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple из Регистра собственности в Кадисе. Запросить полный текст договора аренды у Unicaja Inmuebles.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.