Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Fuengirola

Fuengirola · vivienda · 4826 m²

Объект сдан в аренду, не посещается, рыночная оценка — 7,5 млн €, а цена банка — всего 176 900 €; разница в 42× указывает на скрытые юридические или физические риски, требующие немедленного отказа без детального анализа.

Referencia: UNICAJA-0016901952

Datos actualizados: 17 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, не посещается, цена на 97,6% ниже рыночной (подозрительно низкая)

Цена банка (176 900 €) составляет менее 2,4 % от рыночной оценки (7,5 млн €), что однозначно указывает на серьёзные скрытые риски.

Объект сдан в аренду и не посещается — это исключает проверку состояния и подтверждает невозможность свободного владения.

Указанная площадь 4826 м² противоречит типу 'VIVIENDA' и почти наверняка является ошибкой ввода.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус арендного договора
Арендатор может иметь право преимущественной покупки или судебно защищённые права пользования, блокирующие освобождение квартиры.
Superficie y condición efectivas
Указана площадь 4826 м² — явная ошибка (это размер целого здания), что ставит под сомнение достоверность всех данных.

50 Idealista comps in Fuengirola; marketPricePerM2 = €1,555/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано 'ALQUILADO - NO VISITABLE'. Покупка означает приобретение имущества с действующим договором аренды и невозможностью осмотра. Владение будет ограничено правами арендатора, а выселение — сложным и длительным процессом
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия ремонта, незаконных перепланировок или фактической площади. Риск получения объекта в аварийном состоянии или с заниженной площадью крайне высок.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При прямой покупке у банка они могут сохраняться или быть скрытыми в реестре. Без актуальной nota simple риск приобретения обременённого имущества очень высо

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Отказаться от рассмотрения — не подавать предложение
P1
Запросить у Unicaja полный текст договора аренды и подтверждение отсутствия права преимущественной покупки
P1
Запросить nota simple actualizada и ficha registral из Регистра собственности Малаги
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 2 habitaciones en la provincia de Málaga, en el municipio de Fuengirola, en la calle NUEVA. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MálagaPisos de banco en FuengirolaVIVIENDA de banco en MálagaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Málaga

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная стоимость рассчитана по 50 объявлениям на Idealista для жилых объектов в Фуэнхироле. Цена банка составляет лишь 2,4 % от средней рыночной стоимости — это не дисконт, а сигнал о критической проблеме.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Отказаться от рассмотрения — не подавать предложение.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.