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Inmueble de banco en venta en Ejido, el

Ejido, el · terreno · 2770 m²

Terreno urbano en El Ejido con precio de venta fijo (45.700 €), pero valor de mercado estimado en ~167.000 €; requiere verificación de titularidad, uso urbanístico, cargas y ocupación antes de cualquier oferta.

Referencia: UNICAJA-0017129313

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un terreno urbano de 2.770 m² en El Ejido, ofrecido por Unicaja a 45.700 € — un 72,6 % por debajo del valor de mercado estimado (167.161 €).

Este descuento extremo no es 'alfa gratuita', sino señal de riesgos no documentados: posibles restricciones urbanísticas, cargas ocultas o problemas de ocupación.

Antes de plantear cualquier contrapropuesta, es imprescindible obtener la nota simple y el certificado urbanístico.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y compatibilidad urbanística
Determina si se puede edificar, parcelar o incluso vender con fines residenciales.
Titularidad y cargas reales
Una finca con cargas anteriores o titularidad compartida anula la seguridad jurídica de la adquisición.
Estado físico real y accesibilidad
El terreno aparece con maleza y escombros; puede requerir limpieza, nivelación o resolución de invasiones previas.

34 comparables Idealista en el municipio Ejido, el; precio medio de mercado: 60,35 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La etiqueta 'urban_plot' proviene de análisis visual, pero no hay confirmación oficial del uso catastral ni del planeamiento municipal. Puede ser suelo no edificable o con limitaciones severas.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el terreno está ocupado, arrendado o afectado por derechos de terceros. Esto impide garantizar la libre disposición tras la compra.
Cargas desconocidas
No se ha obtenido nota simple. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbre) se transfiere al comprador y puede invalidar la inversión.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (34 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Solicitar certificado urbanístico del Ayuntamiento de El Ejido
P1
Programar visita in situ con técnico o agente local
P1
Consultar referencia catastral y uso en la Sede Electrónica del Catastro
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo: Precio de venta (45.700 €) ≈ 27 % del valor de mercado estimado (167.161 €), lo que ofrece margen para absorber costes l

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solar en la provincia de Almería, en el municipio de Santa maria del aguila, en la calle BOQUE BULEVAR SAN.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es un 72,6 % inferior al valor medio de mercado estimado. Sin embargo, este descuento extremo sugiere riesgos no visibles: posibles limitaciones legales, restricciones de uso o problemas de titularidad que deben descartarse antes de actuar.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Solicitar certificado urbanístico del Ayuntamiento de El Ejido.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.