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Inmueble de banco en venta en Ejido, el

Ejido, el · terreno · 7870 m²

Terreno urbano en El Ejido con precio muy por debajo del mercado (≈50 %), pero sin información sobre titularidad, cargas ni ocupación; requiere nota simple y visita in situ antes de cualquier oferta.

Referencia: UNICAJA-0017129867

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este es un terreno urbano en El Ejido cotizado a 57.600 €, casi la mitad del valor de mercado estimado (114.178 €), basado en 22 comparables de Idealista.

El descuento extremo no es una señal de oportunidad automática, sino una alerta de riesgos no declarados: posibles cargas ocultas, uso urbanístico restringido o problemas de ocupación.

Las fotos confirman maleza y escombros, lo que sugiere abandono o uso no controlado.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia registral ni finca, imposible verificar quién vende, si hay copropietarios o limitaciones de dominio.
Uso urbanístico vigente
Un terreno clasificado como 'urbano' puede tener usos restringidos (ej. equipamiento, verde) que impidan la edificación residencial.
Estado físico real y accesibilidad
Las fotos muestran maleza y escombros; podría requerir limpieza, nivelación o incluso estudio geotécnico previo a cualquier uso.

22 comparables Idealista en municipio Ejido, el; precio medio €/m² = 14,51

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el terreno está libre, ocupado o afectado por derechos de terceros. La vegetación excesiva y los escombros observados en fotos podrían indicar abandono o uso no autorizado.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral. Cualquier carga anterior al registro del banco podría trasladarse al comprador y reducir drásticamente el valor neto.
Suelo rústico — régimen especial
Aunque se clasifica como 'terreno', la descripción y fotos sugieren entorno urbano, pero sin certificación catastral ni uso definido. Un error de calificación anularía su potencial edificatorio.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Contactar al Ayuntamiento de El Ejido para consultar el uso urbanístico del solar
P1
Programar visita física con profesional técnico
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio de venta ≈ 50 % por debajo del valor de mercado estimado con alta confianza (22 comparables), lo que deja margen

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solar en la provincia de Almería, en el municipio de Santa maria del aguila, en la calle VENTA DE CAZURRO B.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es menos de la mitad del valor de mercado estimado. Sin embargo, el descuento extremo sugiere riesgos no declarados: posibles cargas, limitaciones de uso o problemas de ocupación.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Contactar al Ayuntamiento de El Ejido para consultar el uso urbanístico del solar.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.