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Vivienda de banco en venta en Linares

Linares · vivienda · 1400 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — высокий риск владения и невозможность оценить состояние; цена (43 300 €) на 89 % ниже рыночной оценки (411 185 €), но это отражает юридические риски, а не выгоду.

Referencia: UNICAJA-0017177207

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдана в аренду, не посещается

Объект — арендованная таунхаус в Линаресе (1400 м², 2 комнаты), выставлен на продажу банком Unicaja по цене 43 300 €.

Это всего 10,5 % от оценочной рыночной стоимости 411 185 €, что указывает не на выгоду, а на серьёзные юридические ограничения.

Ключевой риск — подтверждённая аренда и полная невозможность осмотра.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Права арендатора
Определяет возможность и сроки получения владения, а также обязательства по выкупу или компенсации.
Situación técnica
Площадь 1400 м² при 2 комнатах указывает на нестандартную планировку или частичное использование — возможно, здание требует реконструкции.

50 Idealista comps in Linares; marketPricePerM2 = 293.70 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как «INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE». Арендатор имеет право пользования до окончания договора, а в некоторых случаях — преимущественное право покупки. Владение не будет передано сразу после сделки.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие физического осмотра исключает оценку технического состояния, наличия ремонта, скрытых дефектов и соответствия описанию. Риск значительных скрытых затрат высок.
Cargas desconocidas
Данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты) отсутствуют. Без актуальной выписки из реестра невозможно подтвердить чистоту права собственности.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de Jaén
P0
Solicitar el texto completo del contrato de arrendamiento y su fecha de vencimiento
P1
Уточнить у Unicaja Inmuebles, возможен ли осмотр при согласии арендатора
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa adosada con 2 habitaciones en la provincia de Jaén, en el municipio de Linares, en la calle CAMINO MASEGOSAS. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 50 объявлениях Idealista в Линаресе. Цена банка составляет лишь 10,5 % от средней рыночной стоимости — такой разрыв типичен для объектов с юридическими ограничениями, а не для прямой выгоды.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de Jaén. Solicitar el texto completo del contrato de arrendamiento y su fecha de vencimiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.