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Inmueble de banco en venta en Jaén

Jaén · terreno · 4010 m²

Terreno urbano en Jaén capital, precio de venta fijo (269.000 €); valor de mercado estimado ~81.600 € — descuento aparente muy alto, pero requiere verificación legal y urbanística antes de cualquier oferta.

Referencia: UNICAJA-0017274959

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

Se trata de un terreno urbano de 4.010 m² en Jaén capital, ofrecido a 269.000 € — más de tres veces su valor de mercado estimado (81.600 €).

Este descuento extremo no es una oportunidad automática, sino una señal de alerta: probablemente refleja limitaciones urbanísticas graves (suelo no consolidado, falta de servicios o acceso), cargas ocultas o problemas de titularidad.

Antes de considerar cualquier contrapropuesta, es imprescindible obtener la nota simple y el informe urbanístico vinculante del Ayuntamiento.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Calificación urbanística oficial
Determina si se puede construir, qué tipo de edificación y con qué densidad — factor decisivo del valor real.
Acceso y servicios
El terreno carece de servicios visibles y no se confirma acceso rodado legalmente habilitado — requisito previo para cualquier licencia.
Título jurídico y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede identificar con certeza el inmueble ni verificar su titularidad y cargas.

7 comparables Idealista en municipio Jaén; precio medio €/m² = 20,34

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El terreno está etiquetado como 'urban_plot' por visión, pero no hay confirmación oficial de su calificación real (urbano consolidado, no consolidado, o rústico con posibilidad de transformación). Esto determina totalmente su valor y viabil
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el terreno está ocupado, arrendado o afectado por derechos de terceros. La posesión física debe ser verificada in situ y registralmente.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la situación registral. Pueden existir embargos, servidumbres, hipotecas u otros gravámenes que limiten su uso o transmisión.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén
P0
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Jaén
P1
Realizar visita física con técnico urbanista o arquitecto
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Por qué puede ser interesante

  • Superficie conocida y significativa: 4.010 m² en municipio capital ofrece margen para múltiples usos si la calificación urbanística lo permite.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solar en Jaén capital, en la calle LOS HUERFANOS.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es más de tres veces el valor de mercado estimado. Sin embargo, este descuento extremo sugiere riesgos ocultos: posibles limitaciones de uso, cargas urbanísticas, o falta de viabilidad constructiva. No se puede asumir que sea una oportunidad sin verificar el ré

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén. Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Jaén.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.