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Inmueble de banco en venta en Nijar

Nijar · terreno

Terreno rústico ocupado con proindiviso del 50%: riesgo legal crítico, sin superficie ni valoración de mercado, imposible calcular oferta razonable.

Referencia: UNICAJA-0017392956

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir

Este es un terreno rústico en Níjar, ocupado y con propiedad dividida al 50%.

No se dispone de superficie, uso catastral, comparables ni nota simple.

La ocupación confirmada y el proindiviso invalidan cualquier cálculo de oferta razonable.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie catastral
Sin m², imposible calcular €/m², comparar con mercado o evaluar viabilidad agrícola/urbanística.
Uso registral y naturaleza
Determina régimen jurídico (rústico protegido, no urbanizable, etc.), que condiciona usos, impuestos y posibilidades de desarrollo.
Estado de la ocupación
No se sabe si es ocupación pacífica, violenta, con título o sin él: afecta radicalmente el riesgo y costo de recuperación.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma ocupación. En terrenos rústicos, esto puede implicar posesión adquisitiva o litigio prolongado. Obtener desalojo es costoso y poco predecible.
Propiedad compartida (cuota parcial)
Proindiviso del 50% significa que otro copropietario tiene derechos plenos sobre la mitad. Sin acuerdo previo, no hay control ni posibilidad de venta o explotación efectiva.
Suelo rústico — régimen especial
No apto para edificación sin cambio de clasificación (costoso y no garantizado). Acceso no pavimentado y sin servicios básicos limita usos y valoración.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Consultar planeamiento en Ayuntamiento de Níjar sobre uso y posibilidades de clasificación
P1
Solicitar certificado catastral con referencia o ubicación aproximada
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Finca en la provincia de Almería, en el municipio de Nijar, en la calle NIJAR-LOS LOBICOS. CON INCIDENCIAS: PROINDIVISO DEL 50%.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Propiedad compartida (cuota parcial), Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Consultar planeamiento en Ayuntamiento de Níjar sobre uso y posibilidades de clasificación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.