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Inmueble de banco en venta en Nijar

Nijar · terreno

Terreno rústico en Níjar sin datos técnicos clave (superficie, uso catastral, titularidad registral), con ocupación confirmada y sin comparables ni tasación: riesgo legal y económico imposible de cuantificar.

Referencia: UNICAJA-0017393116

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Terreno rústico ocupado, sin superficie ni valoración de mercado

Este es un terreno rústico en Níjar con ocupación confirmada y proindiviso del 50%, sin datos técnicos mínimos: ni superficie, ni uso catastral, ni nota simple, ni tasación.

La ausencia de comparables y la alta incertidumbre jurídica sobre la posesión y titularidad lo convierten en un activo de riesgo crítico.

No se puede calcular ningún escenario de oferta ni descuento válido.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
Determina valoración por m², viabilidad de uso y clasificación legal (rústico protegido, no urbanizable, etc.)
Titularidad registral y estado de proindiviso
Un 50% en proindiviso implica co-propiedad forzosa y posibles conflictos con el otro copropietario
Acceso legal y viabilidad técnica
El terreno está en zona semiárida con carretera visible, pero no se confirma si el acceso es público, servidumbre o privado

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción indica 'CON INCIDENCIAS: PROINDIVISO DEL 50%', lo que sugiere ocupación compartida o litigio sobre la posesión. No hay claridad sobre título ni vía de desalojo.
Suelo rústico — régimen especial
Terreno sin edificabilidad clara, sujeto a normativa urbanística compleja de Almería y potencial limitación de uso. Requiere informe técnico previo obligatorio.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes, embargos o servidumbres. En terrenos rústicos, cargas anteriores son frecuentes y no prescriben fácilmente.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Consultar Catastro para obtener superficie, uso y referencia catastral
P1
Contactar al Ayuntamiento de Níjar para informe urbanístico vinculante
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Finca en la provincia de Almería, en el municipio de Nijar, en la calle NIJAR-LAS LANCHAS. CON INCIDENCIAS: PROINDIVISO DEL 50%.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlmeríaNijarTERRENO en AlmeríaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Consultar Catastro para obtener superficie, uso y referencia catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.