Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Prado del rey

Prado del rey · vivienda · 7897 m²

Объект сдан в аренду и не подлежит просмотру — вы покупаете непроверенный актив с действующим договором аренды, без возможности оценить состояние и владение.

Referencia: UNICAJA-0017453532

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Цена банка (62 100 €) составляет менее 2% от оценочной рыночной стоимости (4,5 млн €), что указывает на фундаментальную несогласованность данных.

Ключевая аномалия — площадь 7897 м² для жилой квартиры: это технически невозможно и почти наверняка ошибка (вероятно, 78,97 м²).

Объект сдан в аренду и не подлежит осмотру — вы не можете оценить его состояние, владение или юридический статус.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Фактическая площадь и назначение объекта
7897 м² несовместимо с 'VIVIENDA' — это скорее площадь земельного участка или промышленного объекта. Назначение определяет риски, налоги и ликвидность.
Статус арендного договора
Арендатор может иметь преимущественное право выкупа или защиту по закону, что блокирует свободное распоряжение и требует дополнительных расходов на выселение.

200 объявлений на Idealista в муниципалитете Prado del rey

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Вы приобретаете квартиру с действующим арендным договором и без права осмотра. Владение будет передано с арендатором, и вы не сможете получить свободное владение без согласия или судебног
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия ремонта, инфраструктуры и потенциальных скрытых дефектов.
Zona incorrecta
Площадь 7897 м² для жилой квартиры в Prado del rey технически невозможна. Скорее всего — опечатка (например, 78,97 м²). Без исправления данные непригодны для анализа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple и ficha catastral
P0
Уточнить у Unicaja Inmuebles, является ли объект жилым помещением или земельным участком
P1
Запросить полный текст арендного договора
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 3 habitaciones en la provincia de Cádiz, en el municipio de Prado del rey, en la calle MARIA ZAMBRANO. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CádizPisos de banco en Prado del reyVIVIENDA de banco en CádizInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Cádiz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Zona incorrecta. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка составляет менее 2% от оценочной рыночной стоимости. Такой разрыв указывает либо на критическую юридическую или физическую проблему, либо на ошибку в данных — особенно при площади 7897 м², что не соответствует типичному жилому помещению.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple и ficha catastral. Уточнить у Unicaja Inmuebles, является ли объект жилым помещением или земельным участком.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.