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Vivienda de banco en venta en Algeciras

Algeciras · vivienda · 9611 m²

El inmueble está alquilado, no es visitable y carece de información clave sobre tenencia, cargas y estado real; el precio de 83.400 € no compensa los riesgos legales y operativos.

Referencia: UNICAJA-0017475723

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Ocupado y sin posibilidad de visita

Este es un piso declarado como alquilado y no visitable, con una superficie catastral de 9.611 m² que es técnicamente imposible para una vivienda urbana y señala un error grave de ficha o confusión de activo.

El precio de 83.400 € parece un descuento extremo frente al mercado (≈1.6M €), pero carece de fundamento al no poderse validar ni la identidad del bien ni su estado real.

La ocupación confirmada y la imposibilidad de visita elevan el riesgo legal y operativo a nivel crítico.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
9.611 m² no corresponde a una vivienda urbana; podría ser un error que invalide toda la ficha.
Términos del contrato de arrendamiento
Determina duración, renta, derechos del inquilino y posibilidad de desalojo.
Estado legal de la ocupación
Si el inquilino tiene derecho de adquisición preferente, el banco debe notificarle la venta y puede ejercerlo.

50 comparables Idealista en Algeciras; marketPricePerM2 = 165 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que está alquilado y no es visitable. Comprar implica asumir al inquilino y sus derechos contractuales, incluyendo posible derecho de adquisición preferente y ausencia de posesión vacía.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposible verificar estado real, distribución, acabados o posibles deficiencias ocultas. La condición 'dated_habitable' observada en fachada no garantiza habitabilidad interior ni ausencia de patologías estructurales.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Como venta directa bancaria, todas las cargas anteriores subsisten y deben asumirse íntegramente.
Lote con historial de nueva licitación
9.611 m² es incompatible con un piso residencial: sugiere error de registro, confusión con finca rústica o edificio entero. Sin aclaración, el activo no es identificable ni valorable.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz
P0
Solicitar ref. catastral y certificado de superficie real
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar copia del contrato de arrendamiento
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 3 habitaciones en la provincia de Cádiz, en el municipio de Algeciras, en la calle BENITO DAZA.CON INCIDENCIAS:INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El valor de venta es del 5 % del valor de mercado estimado. Sin embargo, la superficie declarada (9.611 m²) es incompatible con un piso urbano típico y sugiere error de dato o confusión catastral. Esto invalida cualquier cálculo por m² y reduce drásticamente la fiabilidad del des

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz. Solicitar ref. catastral y certificado de superficie real.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.