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Inmueble de banco en venta en Linares

Linares · terreno · 1930 m²

Terreno urbano en Linares con precio muy por debajo del mercado (€23/m² vs €104/m²), pero sin información sobre titularidad, cargas, uso catastral ni posibilidad de edificación: requiere verificación legal y urbanística

Referencia: UNICAJA-0017738502

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este es un terreno urbano de 1.930 m² en Linares ofrecido por Unicaja a €44.100 (€23/m²), frente a un valor de mercado estimado de €200.080 (€104/m²).

El descuento del 78 % es excepcional, pero no es 'alpha': refleja altos riesgos no resueltos.

Es imprescindible confirmar primero que el suelo está calificado como edificable según el PGOU municipal, que no tiene cargas registrales ocultas y que su uso catastral permite construcción.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si se puede construir, cuántas viviendas, altura máxima y si requiere inversión previa (infraestructuras). Sin esto, el terreno puede ser inutilizable.
Titularidad y cargas reales
Un terreno con cargas anteriores o litigios puede ser intransferible o requerir pagos adicionales para desbloquear la escritura.
Viabilidad técnica de edificación
Falta de red de saneamiento, acceso rodado o topografía adversa pueden hacer inviable la construcción pese a ser suelo urbano.

13 comparables Idealista en municipio Linares; marketPricePerM2 = €103.67/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Las fotos muestran un solar vacío en zona urbana, pero no hay certeza de que el Ayuntamiento autorice edificación. La clasificación real depende del PGOU y del informe urbanístico oficial.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple. Pueden existir embargos, hipotecas o servidumbres que reduzcan drásticamente el valor utilizable o impidan la escritura.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre ocupación. En terrenos, el riesgo es bajo, pero podría haber invasión o uso no autorizado que genere litigios.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Linares
P0
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Linares
P1
Consultar referencia catastral y uso en Sede Electrónica del Catastro
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Descuento extremo vs mercado: Precio de venta (€23/m²) ≈ 22 % del valor de mercado estimado (€104/m²), lo que indica margen potencial si se confirma v
  • Ubicación urbana confirmada: Descripción y observaciones visuales indican ubicación en AVENIDA ANGRES SEGOVIA, zona consolidada de Linares — no es su

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solar en la provincia de Jaén, en el municipio de Linares, en la calle AVENIDA ANGRES SEGOVIA.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta (€44.100) representa menos del 25 % del valor de mercado estimado. Sin embargo, el descuento extremo sugiere riesgos no visibles: limitaciones urbanísticas, cargas ocultas o imposibilidad real de edificar.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Linares. Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Linares.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.