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Vivienda de banco en venta en Bailen

Bailen · vivienda · 2106 m²

Precio de venta bancario (78.000 €) es un 87 % por debajo del valor de mercado estimado (595.121 €), pero hay múltiples incógnitas críticas: ocupación desconocida, estado antiguo (puntuación 60/100), superficie inusualme

Referencia: UNICAJA-0018145534

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio bancario de 78.000 € es excepcionalmente bajo frente al valor de mercado estimado (595.121 €), pero esta brecha no es garantía de oportunidad: la superficie declarada (2.106 m²) es incompatible con una vivienda urbana típica y exige verificación catastral y registral inmediata.

El estado físico ('dated_habitable', puntuación 60/100) indica reformas necesarias, y la ocupación es completamente desconocida.

Sin nota simple, certificado catastral y visita física, cualquier oferta sería especulativa.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica y uso catastral
Determina si es vivienda urbana, finca rústica, local comercial o edificio completo — afecta tasas, usos permitidos y viabilidad de financiación.
Descripción real del inmueble
La descripción 'Casa con 4 habitaciones' choca con 2.106 m²; podría ser una casa señorial, una nave con vivienda anexa o un error de datos.
Posibilidad de financiación bancaria
Bancos suelen rechazar hipotecas para inmuebles con superficies atípicas o sin uso residencial claro.

10 comparables Idealista en municipio Bailen; marketPricePerM² = 282,58 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el inmueble está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la posesión y los costes legales potenciales.
Superficie no verificada
Los 2.106 m² son incompatibles con una vivienda convencional; podría tratarse de una finca rústica, terreno con edificación o error catastral. Requiere confirmación inmediata.
Estado físico anticuado
Fotos muestran pintura desgastada y desgaste general (puntuación 60/100); implica reformas no triviales antes de uso o alquiler.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén
P0
Solicitar certificado catastral con plano y uso actual
P1
Coordinar visita física con agente de Unicaja Inmuebles
P1
Pedir a Unicaja Inmuebles clarificación sobre el tipo exacto de inmueble y su uso autorizado
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio bancario (78.000 €) representa menos del 14 % del valor de mercado estimado (595.121 €), lo que deja margen para

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa con 4 habitaciones en la provincia de Jaén, en el municipio de Bailen, en la calle ORO.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Superficie no verificada, Estado físico anticuado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está muy por debajo del rango de mercado calculado a partir de 10 comparables recientes en Bailén. Sin embargo, la superficie declarada (2.106 m²) es atípica para una vivienda urbana y requiere validación urgente.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén. Solicitar certificado catastral con plano y uso actual.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.