Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Marchena: Pz Ayuntamiento (el) 1 41620 Marchena (sevilla)

Marchena · vivienda · 1100 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — высокий риск владения и невозможность оценить состояние; цена (72 700 €) на 93,5 % ниже рыночной оценки (1 117 870 €), но это отражает юридические риски, а не выгоду.

Referencia: UNICAJA-0018147435

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдана в аренду, не посещается

Объект — таунхаус в Marchena — продается напрямую банком Unicaja по фиксированной цене 72 700 €, что на 93,5 % ниже рыночной оценки в 1,12 млн €.

Такой экстремальный разрыв объясняется подтвержденной арендой и полным отсутствием доступа для осмотра.

Арендатор может иметь преимущественное право выкупа и защищен законом об аренде, что делает невозможным получение свободного владения без длительного и дорогостоящего судебного процесса.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Определяют ваше право на выселение, сроки, судебные риски и возможность получения дохода.
Condición física del objeto
Площадь 1100 м² для таунхауса в Marchena вызывает подозрения: возможно, включена площадь участка, гаража или нежилых помещений.

20 компараторов Idealista в муниципалитете Marchena

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как «ALQUILADO — NO VISITABLE». Арендатор может иметь преимущественное право выкупа или защиту по закону об аренде. Вы не получите свободное владение после сделки.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия ремонта, скрытых дефектов или незаконных перестроек. Риск существенных дополнительных затрат крайне высок.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Они могут сохраниться после покупки и ограничить распоряжение или обременить стоимость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по референсу 5945240TG8354N в Регистре собственности Севильи
P0
Запросить у Unicaja Inmuebles полный текст договора аренды и информацию о правах арендатора
P1
Проверить в Catastro соответствие площади 1100 м² по референсу 5945240TG8354N
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa adosada con 3 habitaciones en la provincia de Sevilla, en el municipio de Marchena, en la calle CADIZ. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en SevillaPisos de banco en MarchenaVIVIENDA de banco en SevillaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 20 надёжных компараторах Idealista в том же муниципалитете. Цена банка составляет лишь 6,5 % от средней рыночной стоимости — такой разрыв типичен только при тяжёлых юридических ограничениях.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по референсу 5945240TG8354N в Регистре собственности Севильи. Запросить у Unicaja Inmuebles полный текст договора аренды и информацию о правах арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.