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Vivienda de banco en venta en Marchena

Marchena · vivienda · 1100 m²

La vivienda está alquilada, no es visitable y su valor de venta (72.700 €) es menos del 7 % del valor de mercado estimado (1.118.000 €); la ocupación impide la posesión inmediata y el precio no compensa el riesgo legal y

Referencia: UNICAJA-0018147435

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Ocupado y no visitable

Esta casa adosada en Marchena (Sevilla) se ofrece a 72.700 €, un 93,5 % por debajo del valor de mercado estimado (1.118.000 €), pero ese descuento extremo refleja una condición crítica: está alquilada y no visitable.

No hay acceso físico, no se conoce el estado real del interior ni los términos del arrendamiento, y no se dispone de nota simple.

Adquirirla implica asumir todos los riesgos legales y económicos de un desalojo incierto, potencialmente largo y costoso.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
La calificación 'dated_habitable' (puntuación 50/100) se basa solo en fachada; no revela humedades, instalaciones, estructura o reformas necesarias.
Términos del contrato de arrendamiento
Determina duración, renta, opción de compra y posibilidad de desalojo. Un contrato antiguo o con cláusulas protectoras puede impedir la recuperación de la vivienda.

20 comparables Idealista en municipio Marchena; precio medio €/m² = 1.016 €

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma explícitamente 'ALQUILADO - NO VISITABLE'. Comprar implica adquirir un inmueble con inquilino vigente, sin posibilidad de inspección previa y con riesgo de litigio prolongado para recuperar la posesión.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de evaluar estado real, distribución, instalaciones o daños. Las fotos muestran solo fachada; no hay visibilidad del interior ni de los elementos estructurales clave.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. En venta directa bancaria, el comprador asume todas las cargas anteriores conocidas o desconocidas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
No contactar al agente ni presentar oferta
P1
Consultar con abogado especializado en desahucios en Sevilla
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa adosada con 3 habitaciones en la provincia de Sevilla, en el municipio de Marchena, en la calle CADIZ. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es 93,5 % inferior al valor de mercado medio estimado. Sin embargo, este descuento extremo refleja una condición estructural inviable: la vivienda está alquilada y no visitable, lo que implica riesgo alto de litigio, imposibilidad de due diligence física y au

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    No contactar al agente ni presentar oferta.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.