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Vivienda de banco en venta en Berja

Berja · vivienda · 1680 m²

El inmueble está ocupado y no es visitable, lo que impide verificar estado real, posesión efectiva y cargas; el precio de 60.800 € es solo el 4,2 % del valor de mercado estimado (1.455.683 €), pero la ocupación activa an

Referencia: UNICAJA-0018156825

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Ocupado y sin posibilidad de visita

Este es un inmueble ocupado y no visitable, con un precio bancario de 60.800 € que representa menos del 5 % del valor de mercado estimado (1.455.683 €).

La ocupación activa anula cualquier descuento aparente, ya que no se puede garantizar posesión ni evaluar estado real.

Sin nota simple, sin acceso físico y sin información sobre el régimen del inquilino, el riesgo es crítico y no mitigable con información disponible.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Régimen jurídico del inquilino
Determina si hay derecho de tanteo, duración del contrato, posibilidad de desalojo y plazos legales asociados.
Estado real interior y superficie útil
Los 1.680 m² declarados pueden incluir zonas no habitables (patios, cubiertas, zonas rústicas); sin visita, no se puede validar usabilidad ni coste de reforma.

200 comparables Idealista en municipio Berja

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción indica explícitamente 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Esto significa que hay un inquilino con contrato vigente y derecho a permanecer; no se puede entregar vacío ni garantizar posesión inmediata.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad absoluta de inspeccionar el estado real, superficie útil, instalaciones o daños ocultos. La valoración visual (score 50) es irrelevante si no se puede contrastar in situ.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. En venta directa bancaria, el comprador asume todas las cargas anteriores existentes al momento de la escritura.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Berja
P0
Consultar con abogado especializado en arrendamientos urbanos sobre el régimen del inquilino
P1
Solicitar plano catastral y certificación de uso edificatorio en Catastro de Almería
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en la provincia de Almería, en el municipio de Berja, en la calle CALLE CERRILLO PAGO. CON INCIDENCIA: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El valor de mercado estimado es sólido (alta confianza, 200 comparables), y el precio bancario está extremadamente por debajo. Sin embargo, este descuento no es aprovechable debido a la ocupación confirmada y la imposibilidad de visita.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Berja. Consultar con abogado especializado en arrendamientos urbanos sobre el régimen del inquilino.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.