Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Berja

Berja · vivienda · 1680 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — невозможно оценить состояние, подтвердить владение или проверить наличие обременений; риск получения непригодного актива крайне высок.

Referencia: UNICAJA-0018156825

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендовано, не посещается

Объект позиционируется как жилая недвижимость, но площадь 1680 м² и цена €60 800 (менее 10 % от рыночной оценки €644 тыс.) вызывают серьёзные сомнения в его типе и состоянии.

Он сдан в аренду и недоступен для осмотра — это исключает проверку физического состояния, прав арендатора и юридической чистоты.

Без nota simple, кадастрового плана и уточнения категории объекта сделка несёт критический риск приобретения непригодного или юридически заблокированного актива.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Права арендатора
Арендатор может иметь преимущественное право выкупа или защиту по закону, что блокирует продажу или требует согласия.
Фактическое состояние
Площадь 1680 м² не соответствует типичным жилым домам — возможно, это земельный участок с постройками или коммерческий объект. Без фото и описания невозможно классифицировать.

22 Idealista comps in Berja; marketPricePerM2 = €383.34

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как «INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE». Покупатель приобретает имущество с действующим арендным договором. Получение свободного владения возможно только после окончания срока или через судебное выселение — процесс длительный и
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие доступа к объекту делает невозможным оценку физического состояния, наличия ремонта, инфраструктуры и потенциальных скрытых дефектов. Риск приобретения аварийного или непригодного для использования имущества — очень высок.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделке с банком они могут быть сохранены или переданы покупателю — требуется актуальная nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple из Регистра собственности Берхи
P0
Уточнить у Unicaja тип объекта: жилая недвижимость или земля с постройками?
P1
Solicitud de número catastral y plan del sitio
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en la provincia de Almería, en el municipio de Berja, en la calle CALLE CERRILLO PAGO. CON INCIDENCIA: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlmeríaPisos de banco en BerjaVIVIENDA de banco en AlmeríaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Текущая цена составляет менее 10 % от оценочной рыночной стоимости. Такой разрыв указывает на серьёзные скрытые риски, а не на выгодную возможность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple из Регистра собственности Берхи. Уточнить у Unicaja тип объекта: жилая недвижимость или земля с постройками?.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.