Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Benalup-casas viejas: Cl Benalup 31(b) 11190 Benalup-Casas Viejas (cádiz)

Benalup-casas viejas · vivienda · 1545 m²

Объект сдан в аренду, не просматривается, а рыночная стоимость (712 тыс. €) в 6,9 раз выше цены банка — это не дисконт, а признак серьёзных скрытых рисков: вероятно, арендатор имеет преимущественное право выкупа или непр

Referencia: UNICAJA-0018184322

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Цена банка (103 400 €) на 85,5 % ниже рыночной оценки (712 399 €), что является тревожным сигналом, а не возможностью.

Объект сдан в аренду и не просматривается — это исключает проверку состояния и подтверждает высокий юридический риск.

Арендатор, скорее всего, имеет преимущественное право выкупа, а площадь 1545 м² указывает на потенциальное несоответствие описания и реального статуса (например, это может быть здание или фермерская постройка).

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Права арендатора
Если арендатор имеет preferential right, банк обязан предложить ему выкуп по той же цене — ваша заявка будет отклонена.
Condición física
Площадь 1545 м² для жилого дома в Беналупе крайне аномальна — возможно, это не квартира, а здание/фермерский дом с юридическим статусом, не соответствующим описанию.

12 Idealista comps в муниципалитете Benalup-casas viejas

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект явно указан как 'INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE'. Арендатор может иметь преимущественное право покупки, а владелец не может передать квартиру свободной от обременения. Получение владения невозможно без согласия или судебного решен
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия ремонта, незаконных перепланировок или скрытых дефектов. Банк не предоставляет доступ — это сигнал высокого риска.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по ref_catastral 7556210TF4275N
P0
Запросить у Unicaja Inmuebles полный текст договора аренды
P1
Проверить ref_catastral в Catastro онлайн
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa con 3 habitaciones en la provincia de Cádiz, en el municipio de Benalup-casas viejas, en la calle ALMENDRO. INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CádizPisos de banco en Benalup-casas viejasVIVIENDA de banco en CádizInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Cádiz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 85,5 % ниже средней рыночной оценки. Такой экстремальный разрыв типичен для объектов с юридическими ограничениями, а не для привлекательных сделок.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по ref_catastral 7556210TF4275N. Запросить у Unicaja Inmuebles полный текст договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.