lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Arjonilla

Arjonilla · vivienda · 1508 m²

La vivienda está alquilada, no es visitable y su estado físico (puntuación 60/100) requiere reforma; el precio de venta (68.300 €) es un 83 % por debajo del valor de mercado estimado (402.391 €), pero la ocupación impide

Referencia: UNICAJA-0018299547

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Ocupado y no visitable

Esta es una venta directa bancaria con precio fijo de 68.300 €, pero la vivienda está confirmada como alquilada y no visitable — lo que bloquea toda evaluación técnica y legal previa.

El descuento aparente (83 % bajo el valor de mercado) no es una oportunidad, sino una señal de riesgo extremo: sin acceso, no se puede validar ni el estado real (puntuación visual 60/100), ni los derechos del inquilino, ni la superficie declarada (1.508 m² es altamente improbable para una casa adosada).

La ocupación genera incertidumbre jurídica grave y costos potenciales de desalojo impredecibles.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Derechos del inquilino
Un arrendatario puede tener derecho de tanteo o retracto, o protección especial si es vivienda habitual del inquilino.
Cargas registrales
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) no canceladas afectan la transmisión y financiación.
Superficie real y distribución
Los 1.508 m² declarados son inverosímiles para una casa adosada; probable error catastral o inclusión de parcela.

15 comparables Idealista en municipio Arjonilla

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que la vivienda está alquilada y no es visitable. Esto implica que no se puede entregar libre de ocupantes y que el comprador asume todos los riesgos legales y económicos del proceso de desalojo, que puede ser largo
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad total de inspección física. No se puede validar el estado real, superficie útil, instalaciones ni daños ocultos. El informe fotográfico solo muestra fachada y no permite evaluar habitabilidad real.
Edificio antiguo — estado incierto
Falta de año de construcción y observaciones visuales (pintura desgastada, ventanas antiguas) sugieren posible obsolescencia estructural o normativa, incrementando costos de reforma y riesgo de no conformidad con CTE.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén
P0
Consultar con abogado especializado en desahucios en Jaén
P1
Solicitar certificación catastral y plano de finca
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa adosada en la provincia de Jaén, en el municipio de Arjonilla, en la calle MOLINOS. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en JaénArjonillaVIVIENDA en JaénSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es claramente inferior al rango de mercado, pero esta diferencia no compensa los riesgos derivados de la ocupación y la imposibilidad de visita.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén. Consultar con abogado especializado en desahucios en Jaén.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.