Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Garrucha

Garrucha · vivienda · 6904 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — невозможно оценить состояние, риски выселения и реальную стоимость; цена в 110 400 € составляет лишь ~4,7 % от оценочной рыночной стоимости (2 374 669 €), что указывает на

Referencia: UNICAJA-0018327160

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду, не посещается

Объект описан как 'piso con 2 habitaciones', но с площадью 6904 м² — физически невозможное значение для квартиры.

Это указывает на критическую ошибку в данных или на то, что объект на самом деле не жилая квартира.

Дополнительно он сдан в аренду и недоступен для осмотра, что исключает оценку состояния и рисков владения.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Реальный тип и назначение объекта
Если это не квартира, а, например, здание или нежилое помещение, применимы иные нормы, налоги и риски владения.
Статус арендного договора
Арендатор может иметь право преимущественной покупки или пожизненный договор, что делает объект непригодным для проживания или перепродажи.

16 компараторов Idealista в муниципалитете Garrucha; рыночная цена за м² = 344 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Описание прямо указывает: 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Покупатель приобретает квартиру с действующим договором аренды и без права на осмотр. Выселение арендатора возможно только через суд и может занять от 6 до 24 месяцев.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект объявлен недоступным для посещения ('NO VISITABLE'). Отсутствует возможность оценить физическое состояние, соответствие описанию, наличие ремонта или повреждений.
Критическая несогласованность площади
Площадь 6904 м² несовместима с типом 'piso' и количеством комнат (2). Это либо грубая ошибка ввода, либо объект на самом деле — многоквартирное здание, склад или земельный участок. Требуется немедленная верификация в Catastro и Registro.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple и certificado catastral
P0
Уточнить у Unicaja Inmuebles, является ли объект действительно жилой квартирой
P1
Запросить полный текст договора аренды
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 2 habitaciones en la provincia de Almería, en el municipio de Garrucha, en la calle ALFONSO XIII. CON INCIDENCIA: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlmeríaPisos de banco en GarruchaVIVIENDA de banco en AlmeríaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Критическая несогласованность площади. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 16 актуальных компараторах в Garrucha и соседних муниципалитетах. Указанная площадь 6904 м² явно ошибочна — типичная жилая квартира в Garrucha имеет 60–120 м². Такая площадь соответствует целому зданию или коммерческому объекту, но в описании указано '

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple и certificado catastral. Уточнить у Unicaja Inmuebles, является ли объект действительно жилой квартирой.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.