Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Huelva

Huelva · vivienda · 9179 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — невозможно оценить состояние, подтвердить владение или проверить условия договора; высокий риск юридических и операционных сложностей при покупке.

Referencia: UNICAJA-0018738939

Datos actualizados: 17 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду, не посещается

Это прямая продажа банка по фиксированной цене 85 400 €, что на 58% ниже средней рыночной оценки (204 950 €) по 12 аналогам в Идеалиста.

Однако объявление прямо указывает: «INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE».

Это означает, что вы покупаете квартиру с действующим арендатором, без возможности осмотра и без доступа к информации о состоянии, договоре и правах третьих лиц.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Определяют срок действия, право арендатора на выкуп, возможность досрочного расторжения и обязанности сторон.
Situación real del apartamento
Может включать износ, повреждения, несанкционированные перепланировки или отсутствие коммуникаций.
Правовой статус арендатора
Арендатор может иметь статус vivienda habitual или иные защиты, затрудняющие выселение даже после покупки.

12 Idealista comps in Huelva; median €/m² = 165 (valuation_context)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Покупатель приобретает квартиру с действующим арендным договором и не может получить её вакантной. Возможны права арендатора на преимущественный выкуп или судебные споры.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие доступа к объекту делает невозможной оценку физического состояния, планировки, наличия ремонта или скрытых повреждений. Риски ремонта и приведения в эксплуатацию не поддаются количественной оценке.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделках напрямую с банком они могут сохраняться или требовать погашения за счёт покупателя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple из Registro de la Propiedad в провинции Huelva
P0
Запросить у Unicaja Inmuebles полный текст арендного договора
P1
Уточнить у агента возможность осмотра или получения фото интерьера
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 3 habitaciones en Huelva capital, en la calle PUEBLA DE SANABRIA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en HuelvaPisos de banco en HuelvaVIVIENDA de banco en HuelvaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Huelva

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 58% ниже средней рыночной оценки по аналогам, но это отражает серьёзные риски: объект сдан в аренду и не посещается. Скидка не является свободной выгодой — она компенсирует юридическую и операционную неопределённость.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple из Registro de la Propiedad в провинции Huelva. Запросить у Unicaja Inmuebles полный текст арендного договора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.