Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Pizarra

Pizarra · vivienda · 4925 m²

Объект сдан в аренду, не подлежит посещению, а цена (76 300 €) составляет лишь 1,4 % от оценочной рыночной стоимости (5,27 млн €) — это не дисконт, а признак серьёзного юридического или физического дефекта.

Referencia: UNICAJA-0018917549

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Цена 76 300 € при площади 4925 м² и статусе «VIVIENDA» противоречит всем рыночным и физическим закономерностям — это почти наверняка ошибка в типе актива или признак глубокого юридического дефекта.

Объект сдан в аренду и не подлежит посещению, что исключает верификацию состояния и владения.

Рыночная оценка (5,27 млн €) подтверждает, что текущая цена не является дисконтом, а сигнализирует о фундаментальной проблеме.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Фактический тип объекта
4925 м² — это размер целого здания или участка, а не квартиры. Ошибочный тип актива делает все расчёты неверными.
Причина заниженной цены
Цена в 1,4 % от рынка указывает на юридическую или техническую непригодность — например, отсутствие разрешений, спор о границах или запрет на застройку.

200 Idealista comps в муниципалитете Pizarra

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как «INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE». Покупатель приобретает квартиру с действующим договором аренды и без возможности осмотра. Получение свободного владения невозможно без согласия арендатора или длительного судебного процес
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие осмотра делает невозможной верификацию физического состояния, наличия имущества, уровня износа или признаков незаконной оккупации. Риск скрытых дефектов — максимальный.
Desigualdad del tipo de activo
Площадь 4925 м² при одном помещении и цене 76 300 € несовместима с жилой квартирой. Скорее всего, это земельный участок, коммерческое помещение или ошибка в данных. Тип актива «VIVIENDA» не подтверждён.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple и кадастровый план у Unicaja Inmuebles
P0
Уточнить у агента, является ли объект земельным участком или коммерческим помещением
P1
Запросить у Unicaja полный текст договора аренды и информацию о праве преимущественной покупки
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 1 habitación en la provincia de Málaga, en el municipio de Pizarra, en la calle MIGUEL DE CERVANTES,VVDA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MálagaPisos de banco en PizarraVIVIENDA de banco en MálagaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Málaga

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Desigualdad del tipo de activo. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 98,6 % ниже средней рыночной оценки для жилой недвижимости в Pizarra. Такой разрыв невозможен для функционирующего объекта и указывает на фундаментальную проблему: незаконная оккупация, юридический спор, техническую непригодность или ошибку в данных.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple и кадастровый план у Unicaja Inmuebles. Уточнить у агента, является ли объект земельным участком или коммерческим помещением.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.