Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Santafe

Santafe · vivienda · 1476 m²

Объект сдан в аренду, посещение невозможно, владелец — банк Unicaja; покупка означает приобретение действующего договора аренды без права на освобождение жилья.

Referencia: UNICAJA-0019034242

Datos actualizados: 6 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдана в аренду, не посещается

Это прямая продажа банка Unicaja по фиксированной цене 81 700 € — но объект сдан в аренду и не посещается.

Рыночная оценка (739 000 €) не имеет отношения к реальной ценности: покупатель приобретает не недвижимость как таковую, а актив с действующим арендным договором и всеми связанными ограничениями.

Отсутствие доступа делает невозможной проверку состояния, а аномальная площадь (1476 м²) требует немедленного уточнения.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Срок, сумма, индексация, права арендатора (например, преимущественное право выкупа) полностью определяют экономическую ценность актива.
Estado real del objeto
Площадь 1476 м² для таунхауса в Сантафе крайне аномальна — вероятна ошибка в данных или наличие нежилых/технических помещений, требующих отдельной оценки.

13 объявлений на Idealista в муниципалитете Santafe; рыночная цена €501/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект сдан в аренду и не посещается. Покупатель приобретает квартиру вместе с действующим договором аренды и обязан соблюдать все его условия. Освобождение недвижимости невозможно без судебного процесса и может занять годы.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможной оценку физического состояния, соответствия площади, наличия ремонта или скрытых дефектов. Банк не предоставляет доступ — это сигнал высокого операционного риска.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделке с банком они могут быть переданы покупателю, если не сняты до регистрации.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить полный текст договора аренды у Unicaja Inmuebles
P0
Запросить nota simple в Регистре недвижимости Гранады
P1
Уточнить у агента, почему площадь 1476 м² — корректна и как распределяются помещения
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa adosada con 4 habitaciones en la provincia de Granada, en el municipio de Santafe, en la calle CALDERON. CON INCIDENCIAS : INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GranadaPisos de banco en SantafeVIVIENDA de banco en GranadaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Granada

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка составляет менее 11% от оценочной рыночной стоимости. Однако это не указывает на выгоду: объект сдан в аренду, и его нельзя посетить — структура сделки исключает проверку состояния, прав арендатора и условий договора.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить полный текст договора аренды у Unicaja Inmuebles. Запросить nota simple в Регистре недвижимости Гранады.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.