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Vivienda de banco en venta en Santafe

Santafe · vivienda · 1476 m²

La vivienda está alquilada y no es visitable; el precio de 81.700 € es solo el 5,9 % del valor de mercado estimado (1.394.558 €), lo que sugiere un grave problema de ocupación o legal que no se puede evaluar sin visita n

Referencia: UNICAJA-0019034242

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Vivienda alquilada, no visitable, precio muy por debajo del mercado pero con riesgo de posesión insalvable

Esta es una vivienda adosada de 1.476 m² en Santafe (Granada) ofrecida por Unicaja a 81.700 €, un precio que representa menos del 6 % del valor de mercado estimado (1.394.558 €).

La descripción confirma explícitamente que está alquilada y no es visitable, lo que implica posesión no vacante y riesgo crítico de no poder acceder físicamente ni ejercer control sobre el inmueble.

Sin nota simple, sin acceso al contrato de arrendamiento y sin posibilidad de inspección, cualquier oferta sería especulativa y de alto riesgo legal y financiero.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Derechos del inquilino (derecho de tanteo o retracto)
Si el inquilino tiene derecho preferente de compra, su aceptación es obligatoria y puede bloquear la operación o exigir condiciones adicionales.
Duración y condiciones del contrato de arrendamiento
Contratos largos, con opción a prórroga o cláusulas de indexación afectan drásticamente la viabilidad económica y el control del activo.
Estado real interior (reformas, humedades, instalaciones)
El estado 'dated_habitable' observado exteriormente no garantiza habitabilidad interior ni ausencia de deficiencias graves.

13 comparables Idealista en municipio Santafe; marketPricePerM2 = 944,82 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma explícitamente 'INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE'. Comprar implica adquirir un contrato de arrendamiento vigente, con inquilino protegido y sin garantía de desalojo inmediato o incluso a largo plazo.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de verificar estado real, superficie útil, accesibilidad o condiciones de habitabilidad. Las fotos no son suficientes para validar el estado descrito ('dated_habitable') ni descartar daños ocultos.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes, embargos o limitaciones. En venta directa bancaria, el comprador asume todas las cargas anteriores conocidas o desconocidas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada
P0
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar copia del contrato de arrendamiento y confirmar derechos del inquilino
P1
Consultar con abogado especializado en desahucios y arrendamientos urbanos en Granada
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa adosada con 4 habitaciones en la provincia de Granada, en el municipio de Santafe, en la calle CALDERON. CON INCIDENCIAS : INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es más de 94 % inferior al valor de mercado estimado. Esta desviación extrema no es típica de una venta bancaria normal y apunta a un impedimento grave para la entrega efectiva de la posesión.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada. Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar copia del contrato de arrendamiento y confirmar derechos del inquilino.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.