Inmueble de banco en venta en Genalguacil

Genalguacil · terreno · 26655 m²

Земельный участок в Генальгуасиле по цене 125 900 € — ниже рыночной оценки (251 000 €), но с неясным правовым статусом: долевая собственность (90,03 %), отсутствие данных о владении и назначении земли.

Referencia: UNICAJA-0019049879

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Это земельный участок площадью 26 655 м² в Генальгуасиле по цене 125 900 € — почти вдвое ниже рыночной оценки (251 000 €).

Однако ключевые риски блокируют принятие решения: неизвестно кадастровое назначение (rústico/urbano), подтверждена только доля в праве (90,03 %), а статус владения и физический доступ не проверены.

Без nota simple и кадастровой выписки невозможно оценить реальную стоимость или риски.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кадастровое назначение (rústico/urbano)

Определяет возможность застройки, налоговую базу и ликвидность. Rústico земли почти неликвидны без специального разрешения.

Статус и состав совладельцев

Долевая собственность 90,03 % не даёт полного контроля. Неизвестно, есть ли другие дольщики, их местонахождение и готовность к консолидации.

Condiciones físicas y acceso

Большой участок (26 655 м²) в гористой местности может быть недоступен, не иметь подъездов или находиться в труднодоступной зоне.

6 Idealista comps в муниципалитете Genalguacil; расчёт €/м² = 9,42

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Указано «PROINDIVISO (90,03 %)» — вы приобретаете лишь долю в праве, а не полную собственность. Для использования или продажи требуется согласие остальных дольщиков, что создаёт юридическую и операционную неопределённость.

Suelo rústico — régimen especial

Тип участка — TERRENO, но catastro_use и naturaleza_finca не указаны. Если земля rústica, застройка запрещена или сильно ограничена. Без подтверждения urbano-статуса инвестиционная ценность минимальна.

Ocupación no confirmada

Отсутствуют данные о фактическом владении: возможно, участок занят третьими лицами, заброшен или используется без разрешения. Это усложняет получение физического контроля.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Málaga nº 4

Запросить certificación catastral через Sede Electrónica del Catastro

Связаться с мэрией Genalguacil для уточнения статуса земли и ПГУ

Организовать личный выезд на участок

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Finca en la provincia de Málaga, en el municipio de Genalguacil, en la calle LAS TAGARRINAS. CON INCIDENCIAS: PROINDIVISO (90,03%).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Málaga Pisos de banco en Genalguacil TERRENO de banco en Málaga Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Málaga

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 49,8 % ниже средней рыночной оценки по аналогам. Однако для земельных участков в Андалусии критически важны юридический статус и разрешённое использование — без них расчёт дисконта ненадёжен.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Málaga nº 4. Запросить certificación catastral через Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.