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Inmueble de banco en venta en Genalguacil

Genalguacil · terreno · 26655 m²

Terreno de 26.655 m² en Genalguacil con ocupación confirmada, sin acceso ni infraestructura visible, y copropiedad del 90,03 %: alto riesgo legal y operativo, sin descuento suficiente para compensarlo.

Referencia: UNICAJA-0019049879

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

No ir — Terreno rústico ocupado, sin infraestructura y con proindiviso

Este terreno de 26.655 m² en Genalguacil se vende directamente por Unicaja a 125.900 €, un 49,8 % por debajo del valor de mercado estimado (250.998 €).

Sin embargo, ese descuento no compensa tres riesgos críticos: ocupación confirmada (imposibilita acceso y uso), copropiedad del 90,03 % (bloquea cualquier decisión unilateral) y naturaleza rústica sin infraestructura ni vías de acceso visibles.

Las fotos confirman un terreno salvaje, sin señal de mejora.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica exacta (rústico protegido, no protegido, de especial protecc
Determina si es viable cualquier uso futuro (agroforestal, recreativo, etc.) o si está vedado totalmente.
Título de ocupación y duración
Si la ocupación tiene base legal (usufructo, arrendamiento antiguo), los derechos pueden ser invocables frente al comprador.
Estado de las cargas registrales
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) sobreviven a la compra directa y se asumen íntegramente.

6 Idealista comps en municipio Genalguacil; superficie Catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La ocupación confirmada impide el acceso físico, el uso o la explotación del terreno. Puede dificultar y alargar significativamente la obtención de posesión efectiva, incluso mediante vía judicial.
Propiedad compartida (cuota parcial)
El 90,03 % del terreno pertenece a terceros. No se puede vender, parcelar ni desarrollar sin su consentimiento expreso. La gestión colectiva es compleja y potencialmente bloqueante.
Suelo rústico — régimen especial
No es suelo urbano ni urbanizable. Su uso está restringido por normativa territorial. No admite edificación residencial sin cambio previo de clasificación, proceso incierto y largo.
No se ha podido visitar el inmueble
No hay acceso físico verificable (sin caminos, vegetación densa). Imposible evaluar topografía, servidumbres, riesgos geotécnicos o contaminación.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ronda nº 1
P0
Consultar PGOU de Genalguacil y calificación catastral oficial
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar informe de ocupación y expediente asociado
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Finca en la provincia de Málaga, en el municipio de Genalguacil, en la calle LAS TAGARRINAS. CON INCIDENCIAS: PROINDIVISO (90,03%).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Propiedad compartida (cuota parcial), Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio de venta (125.900 €) es casi un 50 % inferior al valor de mercado estimado (250.998 €), pero este descuento no compensa los riesgos estructurales: ocupación confirmada, proindiviso mayoritario y ausencia total de infraestructura.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ronda nº 1. Consultar PGOU de Genalguacil y calificación catastral oficial.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.