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Vivienda de banco en venta en Barbate

Barbate · vivienda · 5852 m²

El inmueble está ocupado y alquilado, no es visitable, y su precio de venta (55.800 €) representa solo el 1,6 % del valor de mercado estimado (3,42 M€); la ocupación impide la posesión inmediata y el descuento no compens

Referencia: UNICAJA-0019059581

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Ocupado y alquilado, no visitable

Este es un piso anunciado como ocupado y alquilado, sin posibilidad de visita, lo que impide cualquier evaluación técnica o legal real.

Su precio de venta (55.800 €) es menos del 2 % del valor de mercado estimado (3,42 M€), lo que no representa una oportunidad sino una señal de inviabilidad: la ocupación genera riesgo CRITICAL de largos procesos judiciales sin garantía de posesión.

Además, la superficie declarada (5.852 m²) es incompatible con un piso urbano y sugiere un error catastral grave o mala clasificación del activo.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Estado real interior
La calificación 'dated_habitable' proviene solo de fotos exteriores; no hay visibilidad de instalaciones, humedades, estructura o cumplimiento normativo.
Términos del contrato de alquiler
Duración, renta, cláusulas de renovación o derecho de adquisición del inquilino determinan viabilidad y coste de desalojo.
Superficie útil y distribución real
Los 5.852 m² declarados son inverosímiles para un piso urbano (equivale a ~10 pisos estándar); probable error catastral o confusión con finca rústica.

200 comparables Idealista en municipio Barbate; precio medio por m² = 585,24 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El inmueble está ocupado bajo contrato de alquiler y no es visitable. Comprar implica asumir la relación contractual y renunciar a la posesión vacía; la recuperación requiere demanda judicial con alta incertidumbre temporal y costes legales
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad absoluta de inspección física impide evaluar estado real, cargas ocultas, daños o riesgos estructurales. No se puede validar ni la superficie catastral ni la habitabilidad real.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. En ventas directas bancarias, cargas anteriores pueden subsistir y afectar la titularidad efectiva.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Rechazar la oportunidad sin más análisis
P1
Verificar si los 5.852 m² corresponden a una finca rústica o error de registro
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 2 habitaciones en la provincia de Cádiz, en el municipio de Barbate, en la calle CARRERO BLANCO. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El valor de mercado estimado es sólido (alta confianza, 200 comparables), pero el precio de venta es 98,4 % inferior. Este descuento extremo refleja una situación legal inviable: ocupación confirmada, alquiler vigente y ausencia total de acceso físico para verificación.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Rechazar la oportunidad sin más análisis.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.