Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Barbate

Barbate · vivienda · 5852 m²

Квартира сдана в аренду и недоступна для осмотра — высокий риск невозможности получения свободного владения и скрытых юридических обязательств.

Referencia: UNICAJA-0019059581

Datos actualizados: 29 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект объявлен как «сдан в аренду и недоступен для осмотра» — это критический юридический барьер.

Цена в 54 400 € составляет менее 2 % от оценочной рыночной стоимости (3,4 млн €), что указывает не на выгоду, а на фундаментальные ограничения.

Заявленная площадь 5852 м² технически невозможна для квартиры и сигнализирует о грубой ошибке в данных.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус аренды
Определяет возможность и сроки получения свободного владения, а также обязанности покупателя по выплате компенсаций или продолжению договора.
Estado real del objeto
Площадь 5852 м² для квартиры физически невозможна — это явная ошибка данных; реальная площадь неизвестна, что делает расчёт €/м² и сравнение с рынком бессмысленным.

200 объявлений на Idealista в муниципалитете Barbate

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объявление прямо указывает «ALQUILADO — NO VISITABLE». Это означает наличие действующего договора аренды, вероятно, с правом преимущественной покупки арендатора и невозможностью передать квартиру свободной. Владение будет ограничено или нев
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра исключает оценку физического состояния, наличия ремонта, незаконных перепланировок или скрытых повреждений. Любые предположения о состоянии — спекулятивны.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При покупке напрямую у банка они могут сохраняться или возникнуть позже — особенно при наличии аренды.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple из Регистра собственности в Кадисе
P0
Уточнить у Unicaja Inmuebles реальную площадь и кадастровый номер
P1
Запросить полный текст договора аренды
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 2 habitaciones en la provincia de Cádiz, en el municipio de Barbate, en la calle CARRERO BLANCO. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CádizPisos de banco en BarbateVIVIENDA de banco en CádizInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Cádiz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Текущая цена составляет менее 2% от оценочной рыночной стоимости. Такой экстремальный разрыв почти наверняка отражает серьёзные юридические или физические ограничения, а не рыночную привлекательность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple из Регистра собственности в Кадисе. Уточнить у Unicaja Inmuebles реальную площадь и кадастровый номер.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.