lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Competa

Competa · terreno · 27781 m²

Terreno rústico de 27.781 m² en Competa (Málaga) con valor de venta fijo en 35.500 €, muy por debajo del rango estimado del mercado (≈261.000 €); requiere verificación urgente de titularidad, uso catastral, accesibilidad

Referencia: UNICAJA-0019105996

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

Este terreno de 27.781 m² en Competa se ofrece a 35.500 €, un 86 % por debajo del valor medio estimado del mercado (261.000 €).

Tal descuento extremo no es una oportunidad automática: señala altas probabilidades de limitaciones graves — uso catastral rústico, ausencia de acceso legal o clasificación no urbanizable.

Sin nota simple, certificación catastral y visita física, cualquier oferta es especulativa.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y naturaleza jurídica
Determina si se puede edificar, parcelar o incluso vender con valor comercial normal.
Accesibilidad y vía de servicio
Un terreno sin acceso reconocido o vial público no es utilizable ni financiable, incluso si es urbanizable.
Cargas y gravámenes ocultos
Cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres) pueden subsistir y limitar derechos del comprador.

5 comparables Idealista en municipio Competa; precio medio estimado €9,40/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El tipo de activo es 'TERRENO' y las observaciones visuales indican vegetación y pendiente, sin infraestructura visible. Es muy probable que sea suelo rústico, lo que impide la edificación sin cambio de clasificación — proceso incierto y co
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el terreno está ocupado, arrendado o afectado por derechos de terceros. Esto puede generar litigios posteriores o limitar su uso inmediato.
No se ha podido visitar el inmueble
No se confirma si el terreno es visitable ni hay descripción de acceso real. Las fotos muestran pendiente y vegetación, pero no se puede validar viabilidad de entrada, topografía o presencia de obstáculos legales o físicos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Málaga
P0
Solicitar certificación catastral completa (uso, naturaleza, superficie, gráfica)
P1
Contactar al Ayuntamiento de Competa para consultar su clasificación en el PGOU y viabilidad de acceso
P1
Coordinar visita in situ con agente de Unicaja Inmuebles
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Precio extremadamente bajo vs mercado: Ofrecido a 35.500 € frente a una estimación media de 261.000 €: descuento del 86 %. Si las restricciones son superables,

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solar en la provincia de Málaga, en el municipio de Competa, en la calle BARRANCO PEREZ,PARCELA R.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MálagaCompetaTERRENO en MálagaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es un 86 % inferior al valor medio estimado del mercado para terrenos similares en Competa. Sin embargo, la gran diferencia sugiere restricciones legales o físicas no visibles: uso catastral, servidumbres, acceso o clasificación rústica protegida.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Málaga. Solicitar certificación catastral completa (uso, naturaleza, superficie, gráfica).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.