Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Cartaya

Cartaya · vivienda · 8863 m²

Квартира сдана в аренду и не подлежит осмотру — высокий риск невозможности получения владения и скрытых юридических обязательств; цена не является рыночной, но дисконт не компенсирует риски.

Referencia: UNICAJA-0019184856

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Это не квартира в обычном понимании: площадь 8863 м² указывает на грубую ошибку в данных — возможно, речь о земельном участке или целом здании.

Объект сдан в аренду и неосматриваем, что делает невозможным оценку состояния и владения.

Даже при номинальном дисконте >95 % к рыночной стоимости (1,45 млн €), риски юридической неопределённости, невозможности выселения и скрытых затрат полностью нивелируют любую ценовую привлекательность.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус арендного договора
Определяет срок и условия освобождения квартиры, наличие права преимущественного выкупа и возможность досрочного расторжения.
Юридический статус собственности
Банк может продавать только свою долю, если есть совладельцы, или действовать по доверенности — что ограничивает гарантии сделки.
Estado real del objeto
Площадь 8863 м² для жилой квартиры в Cartaya явно ошибочна — вероятно, опечатка в данных Catastro или путаница с земельным участком. Требуется уточнение реальной площади и типа нед

50 Idealista comps en Cartaya

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как «INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE». Арендатор может иметь право на проживание до окончания договора и/или право преимущественного выкупа. Владение не будет передано свободным от обременений.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра исключает оценку физического состояния, наличия ремонта, незаконных перепланировок или технических дефектов. Риск скрытых затрат на восстановление или приведение в соответствие закону очень высок.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При покупке напрямую у банка они могут сохраняться или быть сняты — требуется подтверждение из nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple en Registro de la Propiedad
P0
Уточнить у Unicaja Inmuebles реальную площадь и кадастровый номер
P1
Запросить копию договора аренды и информацию о правах арендатора
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 3 habitaciones en la provincia de Huelva, en el municipio de Cartaya, en la calle HIGUERA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en HuelvaPisos de banco en CartayaVIVIENDA de banco en HuelvaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Huelva

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 50 объявлениях Idealista в Cartaya, но отсутствие фото, данных о состоянии и юридическом статусе снижает надёжность. Цена в 64 200 € составляет менее 5 % от средней рыночной стоимости — это не привлекательный дисконт, а сигнал серьёзных скрытых рисков.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de la Propiedad. Уточнить у Unicaja Inmuebles реальную площадь и кадастровый номер.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.