Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Córdoba

Córdoba · vivienda · 884 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра; покупка означает приобретение действующего договора аренды без права на немедленное владение — высокий юридический и операционный риск.

Referencia: UNICAJA-0019249751

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира сдана в аренду, не посещается

Цена банка (93 400 €) составляет менее 20 % от рыночной оценки (499 313 €), но это не «скидка», а отражение критического юридического бремени: объект сдан в аренду и недоступен для осмотра.

Покупка означает принятие действующего договора аренды без гарантий свободного владения.

Площадь 884 м² вызывает серьёзные сомнения — вероятна ошибка в данных или несоответствие типу объекта.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Срок, ставка, наличие преимущественного права выкупа и основания для досрочного расторжения определяют реальную стоимость и ликвидность объекта.
Situación real del apartamento
Отсутствие осмотра не позволяет оценить необходимость ремонта, износ инженерии и соответствие заявленной площади (884 м² — явная аномалия, требует верификации).

50 компараторов Idealista в Кордобе; расчёт рыночной стоимости по €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как «ALQUILADO — NO VISITABLE». Покупатель приобретает квартиру вместе с действующим договором аренды и не может получить свободное владение до его окончания или законного расторжения. Риск невозможности выселения или получени
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие доступа к объекту делает невозможным оценку физического состояния, наличия ремонта, инженерных систем и потенциальных скрытых дефектов. Риски ремонта и непригодности для проживания не оценены.
Cargas desconocidas
Данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, запреты) отсутствуют. Без актуальной выписки из регистра собственности невозможно исключить юридические риски для покупателя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Córdoba
P0
Solicitar el texto completo del contrato de arrendamiento de un agente Unicaja
P1
Проверить кадастровую запись (ref_catastral) и площадь 884 м²
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Córdoba capital, en la calle MARCOS REDONDO. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CórdobaPisos de banco en CórdobaVIVIENDA de banco en CórdobaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Córdoba

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка — около 499 тыс. €. Заявленная цена банка (93 400 €) составляет лишь 19 % от середины рынка. Однако такой экстремальный разрыв объясняется не «альфой», а юридическим бременем: объект сдан в аренду и не посещается.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Córdoba. Solicitar el texto completo del contrato de arrendamiento de un agente Unicaja.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.