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Vivienda de banco en venta en Barbate

Barbate · vivienda · 7322 m²

El inmueble está ocupado por un inquilino y no es visitable; la compra implica asumir el contrato de arrendamiento sin posibilidad de desalojo inmediato ni vacío físico.

Referencia: UNICAJA-0019489723

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Ocupado y alquilado, no visitable

El inmueble figura como 'piso' con 7.322 m² — una cifra incompatible con la tipología urbana y que sugiere error catastral grave o naturaleza no residencial (finca rústica, nave, parcela).

Está ocupado por un inquilino bajo contrato vigente y no es visitable, lo que impide toda evaluación técnica y legal previa.

El precio de 150.800 € es un 96 % inferior al valor de mercado, pero ese descuento refleja riesgos estructurales insalvables, no una oportunidad.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Estado real interior
La descripción indica '2 habitaciones', pero la superficie catastral (7.322 m²) es incompatible con un piso urbano: sugiere error grave o naturaleza no residencial.
Naturaleza jurídica exacta
7.322 m² para una 'vivienda' es técnicamente inviable en Barbate; podría tratarse de finca rústica, edificio en ruina o error de datos.

200 comparables Idealista en municipio Barbate; precio medio €/m² = 570

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El inmueble está alquilado y no es visitable. Al adquirirlo, asumirá el contrato de arrendamiento vigente, incluyendo sus condiciones y duración. No podrá entregarlo vacío ni rescindirlo unilateralmente.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de inspección física impide evaluar estado real, cargas ocultas, reformas necesarias o riesgos de ocupación ilegal adicionales.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) será asumida por el comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz
P0
Verificar ficha catastral (ref. catastral requerida)
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar contrato de arrendamiento y plazo restante
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 2 habitaciones en la provincia de Cádiz, en el municipio de Barbate, en la calle JUAN ALVARADO MARTINEZ. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta (150.800 €) es más del 96 % inferior al valor de mercado estimado (4.17M €), lo que indica una fuerte distorsión. Sin embargo, este descuento extremo refleja riesgos legales insalvables, no una oportunidad.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz. Verificar ficha catastral (ref. catastral requerida).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.