Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Barbate

Barbate · vivienda · 7322 m²

Объект сдан в аренду, посещение невозможно, рыночная стоимость — €4,17 млн, а цена банка — всего €150 800: разрыв указывает на серьёзные скрытые риски, включая невозможность получения свободного владения.

Referencia: UNICAJA-0019489723

Datos actualizados: 17 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, не посещается, цена на 96% ниже рынка (риски владения и юридической чистоты)

Объект продается как квартира в Барбате за €150 800, но рыночная оценка — €4,17 млн.

Такой разрыв (96 %) является тревожным сигналом, а не возможностью.

Описание прямо указывает на аренду и невозможность осмотра — это критические риски владения.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус арендного договора
Арендатор может иметь право выкупа или судебную защиту от выселения, что делает невозможным получение свободного владения.
Superficie y condición efectivas
Указана площадь 7322 м² — явная ошибка (типично для квартир), что ставит под сомнение достоверность всех технических данных.

200 компараторов Idealista в муниципалитете Barbate

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано «ALQUILADO — NO VISITABLE». Покупка подразумевает приобретение объекта с действующим договором аренды и без возможности осмотра. Арендатор может иметь право преимущественной покупки или препятствовать освобождению п
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможной верификацию физического состояния, наличия несанкционированных перестроек, реального размера и соответствия кадастровым данным.
Cargas desconocidas
Данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты) отсутствуют. При прямой покупке у банка они могут быть переданы покупателю без очистки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada из Registro de la Propiedad в Кадисе
P0
Запросить у Unicaja полный текст договора аренды и информацию о праве преимущественной покупки
P1
Проверить кадастровый номер и реальную площадь через Catastro
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 2 habitaciones en la provincia de Cádiz, en el municipio de Barbate, en la calle JUAN ALVARADO MARTINEZ. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CádizPisos de banco en BarbateVIVIENDA de banco en CádizInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Cádiz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка составляет менее 4 % от оценочной рыночной стоимости. Такой экстремальный разрыв почти всегда связан с фундаментальными юридическими или физическими ограничениями.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada из Registro de la Propiedad в Кадисе. Запросить у Unicaja полный текст договора аренды и информацию о праве преимущественной покупки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.