Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Pedro muñoz

Pedro muñoz · vivienda · 3150 m²

Объект сдан в аренду и не подлежит осмотру — невозможно оценить состояние, подтвердить владение или проверить наличие обременений; риск получения непригодного для использования актива крайне высок.

Referencia: UNICAJA-0019520804

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект — арендованная таунхаус-вилла площадью 3150 м² по цене 96 800 €, что составляет всего 9,6% от оценочной рыночной стоимости (1 003 422 €).

Критическая проблема — подтверждённая аренда и полная невозможность осмотра.

Это означает, что покупатель получит актив с действующим договором найма, без гарантий состояния, без знания обременений и без возможности оценить юридические риски.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус аренды
Арендатор может быть защищён законом о жилье (Ley de Arrendamientos Urbanos), что исключает досрочное расторжение договора.
Estado real del objeto
Без осмотра невозможно определить, требует ли дом капитального ремонта, имеет ли он коммуникации или соответствует нормам безопасности.

200 компараторов Idealista по муниципалитету Pedro muñoz

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Указано в описании: 'ALQUILADO - NO VISITABLE'. Арендатор может иметь право преимущественной покупки или судебно защищённый договор. Владение будет передано с действующим наймом, а выселение — сложным и длительным процессом.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможным оценку физического состояния, наличия ремонта, незаконных перепланировок или технических дефектов. Риск приобретения непригодного актива — очень высок.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Без актуальной выписки из реестра невозможно исключить юридические препятствия к чистому владению.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad Ciudad Real nº 1
P0
Запросить у Unicaja полный текст договора аренды и информацию о правах арендатора
P1
Уточнить у агента, возможен ли хотя бы внешний осмотр или получение фото интерьера
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa adosada con 4 habitaciones en la provincia de Ciudad Real, en el municipio de Pedro muñoz, en la calle GUZMAN EL BUENO. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Ciudad RealPisos de banco en Pedro muñozVIVIENDA de banco en Ciudad RealInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Ciudad Real

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Текущая цена составляет лишь ~9,6% от оценочной рыночной стоимости. Такой разрыв указывает на серьёзные скрытые риски, а не на выгодную возможность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad Ciudad Real nº 1. Запросить у Unicaja полный текст договора аренды и информацию о правах арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.