lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Torredonjimeno

Torredonjimeno · vivienda · 1143 m²

El inmueble está ocupado por un inquilino, no es visitable y se vende 'tal cual', lo que implica riesgo alto de posesión, costes legales impredecibles y ausencia de control sobre el estado real.

Referencia: UNICAJA-0019771944

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Ocupado y alquilado, no visitable

El piso se vende directamente por Unicaja a 73.500 €, un 76 % por debajo del valor de mercado (305.220 €), pero ese descuento refleja riesgos críticos: está ocupado por un inquilino, no es visitable y carece de documentación básica (nota simple, contrato).

La calificación visual del exterior ('dated_habitable') no garantiza habitabilidad real.

Sin posibilidad de due diligence, el riesgo de costes legales, reformas imprevistas y demoras en la posesión es insostenible para inversores no profesionales.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Contrato de arrendamiento
Determina duración, renta, cláusulas de rescisión y si el inquilino tiene derecho preferente de compra.
Estado interior real
La calificación 'dated_habitable' (55/100) es solo visual del exterior; el interior podría requerir reforma mayor o ser inhabitable.

22 comparables Idealista en municipio Torredonjimeno

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El inmueble está alquilado y no es visitable. Se adquiere con el inquilino en posesión y sin garantía de desalojo inmediato. El proceso judicial puede durar años y generar costes adicionales.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad total de inspeccionar el estado real del piso. Las fotos muestran exterior envejecido, pero no se puede evaluar estructura, instalaciones ni daños ocultos.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores pueden subsistir y asumirse por el comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
No presentar oferta sin nota simple y copia del contrato de arrendamiento
P1
Consultar con abogado especializado en desahucios en Jaén
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 4 habitaciones en la provincia de Jaén, en el municipio de Torredonjimeno, en la calle ESTACION.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en JaénTorredonjimenoVIVIENDA en JaénSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es un 76 % inferior al valor de mercado estimado. Sin embargo, este descuento extremo refleja una situación legal compleja: inmueble alquilado con ocupación confirmada y sin posibilidad de visita.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    No presentar oferta sin nota simple y copia del contrato de arrendamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.