Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Constantina

Constantina · vivienda · 1820 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — невозможно оценить состояние, подтвердить владение или проверить риски; цена (107 500 €) составляет лишь ~9 % от рыночной оценки (1 161 236 €), но это не дисконт, а сигнал

Referencia: UNICAJA-0019775637

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдана в аренду, не посещается

Объект — таунхаус в Константине — выставлен на прямую продажу банком Unicaja по цене 107 500 €, что менее 10 % от оценочной рыночной стоимости (1 161 236 €).

Ключевой факт: он сдан в аренду и недоступен для осмотра.

Это блокирует проверку состояния, прав арендатора (включая право преимущественной покупки), а также подтверждение реальной площади и юридической чистоты.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус арендного договора
Определяет возможность завершения сделки и срок получения владения
Юридический статус собственности
Полная или долевая собственность влияет на риски и возможность регистрации
Estado real del objeto
Площадь 1820 м² для таунхауса крайне аномальна — возможна ошибка в данных или наличие незарегистрированных построек

7 Idealista comps в муниципалитете Constantina

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Указано «ALQUILADO — NO VISITABLE». Арендатор имеет право пользования и, вероятно, право преимущественной покупки. Вы не получите свободное владение, и сделка может быть оспорена или заблокирована.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие осмотра делает невозможным оценку физического состояния, соответствия площади, наличия несанкционированных перепланировок или скрытых дефектов.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). В сделке с банком они могут сохраняться или возникать позже.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре собственности Севильи
P0
Запросить у Unicaja полный текст договора аренды
P1
Проверить кадастровые данные по ref. catastral (если известна) или запросить в Catastro
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa adosada con 5 habitaciones en la provincia de Sevilla, en el municipio de Constantina, en la calle PEÑUELAS.CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en SevillaPisos de banco en ConstantinaVIVIENDA de banco en SevillaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 7 актуальных компараторах в том же муниципалитете. Указанная цена ниже средней более чем на 90 % — это не инвестиционная возможность, а признак неразрешимых юридических или физических ограничений.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре собственности Севильи. Запросить у Unicaja полный текст договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.