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Vivienda de banco en venta en Macael

Macael · vivienda · 10992 m²

Precio de venta fijo (37.400 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (19.000 €), pero la superficie declarada (10.992 m²) es claramente errónea y requiere verificación inmediata antes de cualquier oferta.

Referencia: UNICAJA-0019941404

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

El precio de venta fijo (37.400 €) es más del doble del valor de mercado estimado (19.000 €), lo que señala inequívocamente un error catastral grave — la superficie declarada de 10.992 m² es incompatible con un piso urbano en Macael.

Hasta verificar la superficie real y la tipología (vivienda vs. finca rústica vs. error), ninguna oferta tiene sentido.

Además, la ocupación es desconocida, añadiendo riesgo operativo.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y tipología catastral
Determina si es una vivienda urbana, una finca rústica o un error. Cambia completamente el valor, los impuestos y la viabilidad legal.
Estado real de ocupación
Afecta inmediatamente la disponibilidad del inmueble y los costos/tiempos de desalojo.

28 comparables Idealista en Macael; marketPricePerM2 = 1,71 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Superficie catastral inválida
Los 10.992 m² declarados son técnicamente inviables para un piso en Macael. Esto invalida toda la valoración y sugiere un error administrativo grave (finca rústica mal clasificada, duplicación o error de registro).
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si la vivienda está ocupada, alquilada o vacía. Esto afecta directamente la posibilidad de toma de posesión y los costos legales asociados.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Consultar referencia catastral en la Sede Electrónica del Catastro
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para aclarar la superficie y adjuntar captura de la ficha oficial
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 3 habitaciones en la provincia de Almería, en el municipio de Macael, en la calle AVENIDA DE LA VIÑA 12 2D SALVADOR DALI A9T4.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Superficie catastral inválida, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio anunciado supera ampliamente el valor de mercado estimado. La discrepancia se explica casi con certeza por un error en la superficie (10.992 m² es incompatible con un piso urbano). Sin corrección de este dato, ninguna valoración es fiable.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Consultar referencia catastral en la Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.