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Vivienda de banco en venta en Huelma

Huelma · vivienda · 1240 m²

El inmueble está ocupado por un inquilino, no es visitable y se vende 'tal cual', sin garantía de desalojo ni entrega vacía. El precio de 83.400 € representa solo el 25,6 % del valor de mercado estimado (326.340 €), pero

Referencia: UNICAJA-0020250924

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Ocupado y alquilado, no visitable

Este piso en Huelma se vende directamente por Unicaja a 83.400 €, un 74 % por debajo del valor de mercado estimado (326.340 €).

Sin embargo, la ocupación confirmada por un inquilino y la imposibilidad de visita lo convierten en un activo de alto riesgo jurídico y operativo.

No hay garantía de entrega vacía, y el desalojo requerirá un proceso judicial largo, costoso e incierto.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
La puntuación 50/100 y observaciones externas no permiten evaluar humedades, instalaciones, estructura o necesidad de reforma. Un deterioro oculto podría elevar costes en +30–50 %.
Términos del contrato de arrendamiento
Duración, renta, cláusulas de renovación o derechos de adquisición del inquilino afectan drásticamente viabilidad y coste de desalojo.

22 comparables Idealista en municipio Huelma; precio medio €/m² = 263,18

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El inmueble está alquilado y no es visitable ('INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'). Se adquiere con inquilino y sin derecho a entrega vacía. El desalojo requiere proceso judicial largo y costoso, con incertidumbre sobre plazo y resultado.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de inspeccionar el estado real del inmueble antes de comprar. El estado 'dated_habitable' (puntuación 50/100) es solo una estimación externa; no se ha validado interior, instalaciones ni cargas ocultas.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores pueden subsistir y asumirse por el comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
P0
Consultar abogado especializado en desalojos en Jaén
P1
Solicitar al agente copia del contrato de arrendamiento
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 4 habitaciones en la provincia de Jaén, en el municipio de Huelma, en la calle RAMON Y CAJAL. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está muy por debajo del rango de mercado observado. Sin embargo, este descuento extremo refleja una condición legal adversa: venta con inquilino y sin posibilidad de visita.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. Consultar abogado especializado en desalojos en Jaén.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.