Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Huelma

Huelma · vivienda · 1240 m²

Объект сдан в аренду и не посещается — невозможно оценить состояние, подтвердить владение или проверить условия договора; риск получения непустого/неконтролируемого имущества крайне высок.

Referencia: UNICAJA-0020250924

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, не посещается

Объект продается напрямую банком Unicaja по фиксированной цене €83 400 — это на 74% ниже оценочной рыночной стоимости €326 341 (на основе 22 сравнений в Huelma).

Однако объявление прямо указывает: «сдан в аренду — не посещается».

Это означает, что вы покупаете квартиру с действующим арендатором, без возможности осмотра и без гарантий освобождения.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Срок, сумма, наличие права выкупа или продления влияют на возможность и стоимость получения владения.
Situación real del apartamento
Без осмотра невозможно оценить необходимость ремонта, износ инженерных систем и соответствие заявленной площади.

22 объявления на Idealista в муниципалитете Huelma; рыночная цена €263/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как «INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE». Арендатор сохраняет право пользования. Вы приобретаете не свободную квартиру, а договор аренды с неизвестными условиями.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие осмотра делает невозможным оценку физического состояния, наличия ремонта, скрытых дефектов и соответствия площади. Риск значительных скрытых затрат высок.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Они могут остаться после покупки и ограничить распоряжение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Unicaja полный текст договора аренды
P0
Solicitar la nota actual simple en el Registro de la Propiedad
P1
Уточнить у агента, возможен ли осмотр при текущем арендаторе
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 4 habitaciones en la provincia de Jaén, en el municipio de Huelma, en la calle RAMON Y CAJAL. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en JaénPisos de banco en HuelmaVIVIENDA de banco en JaénInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Jaén

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 74% ниже рыночной середины. Однако такой сильный дисконт типичен для объектов с юридическими ограничениями — в данном случае арендой и невозможностью осмотра.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Unicaja полный текст договора аренды. Solicitar la nota actual simple en el Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.