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Inmueble de banco en venta en Berja

Berja · terreno · 11890 m²

Terreno rústico en Berja (Almería) con precio de venta bancario muy por debajo del valor de mercado estimado, pero sin información sobre titularidad, cargas, uso catastral ni servicios. Requiere verificación legal y técn

Referencia: UNICAJA-0020337681

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

Este terreno en Berja se ofrece a €31.800, un 82% por debajo del valor de mercado estimado (€179.733), basado en 13 comparables.

Sin embargo, las fotos muestran un solar sin infraestructuras ni servicios visibles, y faltan datos críticos: uso catastral, titularidad registral, cargas y viabilidad técnica.

No se puede descartar que sea suelo rústico o no urbanizable, lo que anularía cualquier proyecto de desarrollo.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y naturaleza jurídica
Determina si es edificable, apto para vivienda o solo para agricultura/ganadería.
Titularidad y cargas reales
Sin nota simple, no se sabe si el banco es propietario legítimo ni si hay embargos, hipotecas o servidumbres.
Acceso físico y servicios
Ausencia de vías de acceso o suministros básicos (agua, electricidad) puede hacer inviable cualquier desarrollo.

13 comparables Idealista en municipio Berja; precio medio €15,12/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Fotografía muestra vegetación seca y ausencia de infraestructura. Sin confirmación catastral, no se puede descartar que sea suelo rústico, lo que imposibilita la edificación y reduce drásticamente su valor práctico.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre posesión física: podría estar ocupado, gravado o con límites de acceso. Esto afecta la capacidad de usar o desarrollar el terreno.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni texto de cargas. Pueden existir embargos, servidumbres o derechos de terceros que limiten el uso o transmisión del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Consultar uso catastral y naturaleza finca en Catastro
P1
Contactar al Ayuntamiento de Berja para verificar planeamiento y viabilidad de edificación
P1
Realizar visita física al solar
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio bancario (€31.800) representa menos del 20% del valor de mercado estimado (€179.733), lo que sugiere margen poten

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solar en la provincia de Almería, en el municipio de Berja, en la calle CERRILLO PAGO.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es solo el 18% del valor de mercado estimado. Sin embargo, se trata de un terreno sin infraestructuras visibles ni servicios confirmados, lo que explica gran parte del descuento.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Consultar uso catastral y naturaleza finca en Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.