Vivienda de banco en venta en Santa maria del aguila

Santa maria del aguila · vivienda · 10733 m²

Объект сдан в аренду и не посещается — вы не можете проверить состояние, подтвердить владение или оценить риски арендатора; покупка означает приобретение действующего договора аренды без права на освобождение жилья.

Referencia: UNICAJA-0020458167

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, не посещается

Объект позиционируется как жилая квартира, но указана абсурдная площадь 10 733 м² — это однозначная техническая ошибка, делающая любые рыночные сравнения бессмысленными.

Он сдан в аренду и не посещается, что блокирует проверку состояния, подтверждение владения и оценку рисков арендатора.

Покупка означает приобретение действующего договора аренды без права на освобождение жилья.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Фактическая площадь и тип объекта

10 733 м² несовместимо с 'VIVIENDA' — возможно, это опечатка, ошибка в данных или неверный тип (например, земельный участок). Это меняет всю юридическую и экономическую модель.

Условия арендного договора

Срок, сумма, наличие права выкупа арендатора или преференциального права покупки влияют на вашу способность управлять активом и его будущую ликвидность.

Правовой статус и наличие обременений

Без nota simple невозможно подтвердить чистоту владения, наличие ипотек, арестов или других cargas, которые перейдут к вам при покупке.

200 Idealista comps in muni; marketPricePerM2 = 165 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект описан как 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Вы покупаете актив с действующим договором аренды и без возможности осмотра. Арендатор имеет право на проживание до окончания срока договора, и вы не получите свободное владение.

No se ha podido visitar el inmueble

Отсутствие осмотра исключает проверку физического состояния, соответствия описания, наличия несанкционированных переделок или скрытых повреждений. Риск значительных скрытых затрат крайне высок.

Valor de mercado sin verificar

Указанная площадь 10 733 м² для квартиры — техническая аномалия. Это делает все сравнения по €/м² и расчёты дисконта недействительными. Без корректной площади невозможно оценить реальную стоимость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple и кадастровую выписку

Запросить полный текст договора аренды

Уточнить у Unicaja причину ошибки в площади (10 733 м²)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso con 3 habitaciones en la provincia de Almería, en el municipio de Santa maria del aguila, en la calle JESUS ALFEREZ. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Almería Pisos de banco en Santa maria del aguila VIVIENDA de banco en Almería Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена в 95 200 € составляет менее 6 % от оценочной рыночной стоимости. Однако указанная площадь 10 733 м² для жилой квартиры физически невозможна — это техническая ошибка данных. Без достоверной площади и подтверждения условий аренды рыночная оценка ненадёжна.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple и кадастровую выписку. Запросить полный текст договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.