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Vivienda de banco en venta en Santa maria del aguila

Santa maria del aguila · vivienda · 10733 m²

El inmueble está alquilado y no es visitable; la posesión no está garantizada y el precio de venta (95.200 €) es menos del 6 % del valor de mercado estimado (1.

Referencia: UNICAJA-0020458167

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir

Este listado presenta dos alertas críticas: 1) está alquilado y no visitable, lo que impide entregar posesión vacía y genera incertidumbre legal sobre el inquilino; 2) la superficie declarada (10.733 m²) es incompatible con una vivienda urbana y sugiere un error catastral grave o mala clasificación del activo.

El precio de 95.200 € representa menos del 6 % del valor de mercado estimado (1.750.000 €), lo que refuerza la sospecha de datos erróneos.

No se recomienda avanzar sin verificar nota simple, catastro y contrato de arrendamiento.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
Determina si el activo es comercializable como vivienda, su valor real y sus limitaciones legales de uso o edificación.
Contrato de arrendamiento vigente
Define derechos del inquilino, duración, renta y posibilidad de desalojo o renovación obligatoria.
Titularidad y cargas reales
Sin nota simple actualizada, no se sabe si hay embargos, hipotecas o terceros con derechos que afecten la transmisión.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que el piso está alquilado y no es visitable. Comprar implica asumir al inquilino y su derecho de permanencia; no se puede entregar vacío ni garantizar posesión inmediata.
Superficie catastral incompatible con tipo de activo
10.733 m² para una vivienda urbana es físicamente imposible (equivale a >1 hectárea). Sugiere error catastral grave, clasificación errónea como VIVIENDA o inclusión de terreno rústico no edificable.
Tipo de activo no verificado
La etiqueta 'VIVIENDA' choca con la superficie y el precio. Podría tratarse de una finca rústica, parcela agrícola o edificio en ruina mal clasificado, con riesgos legales y de uso muy distintos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada y certificación catastral oficial
P0
Exigir copia del contrato de arrendamiento vigente
P1
Consultar con abogado especializado en derecho inmobiliario y arrendamientos
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 3 habitaciones en la provincia de Almería, en el municipio de Santa maria del aguila, en la calle JESUS ALFEREZ. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Superficie catastral incompatible con tipo de activo, Tipo de activo no verificado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~1,750,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada y certificación catastral oficial. Exigir copia del contrato de arrendamiento vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.