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Vivienda de banco en venta en Ubeda

Ubeda · vivienda · 9129 m²

El piso está alquilado y no es visitable, lo que impide verificar estado real, ocupación efectiva y riesgos legales; el precio de 75.900 € es 95 % por debajo del valor de mercado estimado (1.500.000 €), pero ese descuent

Referencia: UNICAJA-0020534520

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Inmueble alquilado y no visitable

Este es un caso de riesgo crítico: el piso está alquilado y no visitable, lo que impide toda evaluación operativa y legal previa.

La superficie declarada (9.129 m²) es técnicamente imposible para un piso urbano y señala un error catastral grave o una descripción errónea de la finca.

El precio de 75.900 € no es un descuento atractivo, sino una señal de complejidad estructural.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas reales
Sin nota simple, no se sabe si Unicaja es propietaria directa, si hay cargas anteriores o embargos concurrentes.
Naturaleza exacta del inmueble
9.129 m² sugiere finca rústica, edificio completo o error catastral; afecta usos permitidos, impuestos y viabilidad de compra.
Condiciones del arrendamiento
Duración, renta, cláusulas de renovación y derechos de adquisición del inquilino determinan rentabilidad y riesgo de desalojo.

200 Idealista comps en municipio Ubeda

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El anuncio declara explícitamente 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Compra implica asumir el contrato de arrendamiento vigente, incluyendo posibles derechos de adquisición preferente del inquilino y ausencia de posesión vacía.
Superficie catastral inverosímil
9.129 m² para un 'piso' en Úbeda es técnicamente inviable (equivale a ~10 pisos estándar). Sugiere error de registro, mezcla de fincas o descripción incorrecta. Impide valorar precio por m² y genera dudas sobre titularidad y cargas.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de inspección física impide validar estado real, ocupación efectiva, obras ocultas, instalaciones y cumplimiento normativo. Aumenta significativamente el riesgo de costes imprevistos y litigios posteriores.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén
P0
Solicitar certificación catastral oficial para validar los 9.129 m²
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para pedir copia del contrato de arrendamiento y condiciones de alquiler
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 3 habitaciones en la provincia de Jaén, en el municipio de Ubeda, en la calle EMPERADOR CARLOS. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Superficie catastral inverosímil, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El valor de mercado estimado es muy elevado (1,5 M€), pero la confianza es baja porque no se proporcionan comparables individuales ni se valida la superficie catastral. Los 9.129 m² son incompatibles con un piso urbano típico: probable error de dato o finca registral compleja.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén. Solicitar certificación catastral oficial para validar los 9.129 m².

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.