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Vivienda de banco en venta en Salmeron

Salmeron · vivienda · 18668 m²

La vivienda está ocupada y la superficie declarada (18.668 m²) es incompatible con una vivienda urbana; el valor de subasta (24.600 €) no es comparable al mercado real (estimado en ~27,75 M€), lo que sugiere un error gra

Referencia: UNICAJA-0020973635

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Casa ocupada, superficie catastral inválida, sin datos de mercado fiables

Esta 'vivienda' presenta tres alertas críticas: 1) está ocupada sin claridad legal sobre el tipo de posesión; 2) su superficie catastral (18.668 m²) es incompatible con una vivienda urbana y apunta a finca rústica o parcela; 3) la descripción revela un proindiviso del 50 %, lo que impide la libre disposición.

El precio de 24.600 € no refleja valor de mercado alguno — es técnicamente inviable como precio de vivienda y probablemente corresponde a un error de clasificación catastral o a una finca con graves limitaciones legales.

No procede ninguna oferta sin resolver primero estas incógnitas fund

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica real de la finca
Determina si es edificable, gravable, expropiable o sujeta a limitaciones de uso. Una finca rústica no puede usarse como vivienda habitual sin licencia.
Estado legal de la ocupación
Define si hay arrendamiento vigente, okupación, posesión precaria o derecho de usufructo — cada uno con distinto régimen de desalojo y coste.
Titularidad real y cargas
El proindiviso del 50 % requiere identificar al otro copropietario y verificar si existen embargos, hipotecas o servidumbres ocultas.

147 comparables Idealista en municipio Salmeron

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La propiedad figura como 'OCCUPIED' sin aclaración legal: puede ser okupa, arrendatario con derecho de adquisición preferente o poseedor con acción reivindicatoria. No hay ruta clara ni costo previsible para obtener posesión vacía.
Suelo rústico — régimen especial
Superficie catastral (18.668 m²) es incompatible con una vivienda urbana; sugiere finca rústica, terreno o parcela no edificable. El uso 'VIVIENDA' podría ser un error catastral o una infracción urbanística.
Propiedad compartida (cuota parcial)
La descripción indica 'PROINDIVISO DEL 50 %': existe otro copropietario con derechos sobre la mitad de la finca. Sin acuerdo previo, la adquisición no otorga control ni posibilidad de venta o reforma sin su consentimiento.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar certificación catastral oficial y consulta urbanística al Ayuntamiento de Salmerón
P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Guadalajara
P1
Contratar abogado especializado en derecho rural y posesiones en Guadalajara
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa con 3 habitaciones en la provincia de Guadalajara, en el municipio de Salmeron, en la calle SALMERON-PERCHEL. CON INCIDENCIAS: PROINDIVISO DEL 50%

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Suelo rústico — régimen especial, Propiedad compartida (cuota parcial). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar certificación catastral oficial y consulta urbanística al Ayuntamiento de Salmerón. Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Guadalajara.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.