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Inmueble de banco en venta en Guardia de jaen, la

Guardia de jaen, la · garaje · 2700 m²

Garaje con precio fijo de 54.200 €, pero sin comparables reales ni datos de ocupación, cargas o titularidad: necesaria verificación legal y física antes de cual

Referencia: UNICAJA-0020990750

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este garaje tiene un precio fijo de 54.200 €, pero presenta múltiples incógnitas críticas: superficie declarada (2.700 m²) es inverosímil para un garaje urbano y contradice la estimación de mercado (12.000 €/m²), lo que sugiere error de dato o tipología equivocada.

No hay comparables reales, ni nota simple, ni confirmación de ocupación ni cargas.

La ausencia de información básica impide cualquier cálculo de oferta razonable.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas
Sin nota simple, no se sabe quién es el propietario ni si hay gravámenes que impidan la venta o aumenten el costo efectivo.
Superficie real y uso
2.700 m² excede lo habitual para un garaje; podría ser terreno rústico, nave industrial o error de registro — afecta valoración, impuestos y viabilidad.
Estado físico real
Las fotos muestran 'buen estado', pero no permiten evaluar estructura, accesibilidad, instalaciones o cumplimiento normativo.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el garaje está libre de ocupantes o arrendatarios. La posesión efectiva no está garantizada hasta su verificación.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple impide saber si existen embargos, hipotecas u otras limitaciones que afecten la transmisión limpia del inmueble.
Superficie no verificada
Los 2.700 m² declarados son inverosímiles para un garaje urbano típico; requieren confirmación catastral y física para evitar fraude o error de registro.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén
P0
Consultar referencia catastral y uso real en el Catastro de Guardia de Jaén
P1
Programar visita física al inmueble con técnico especializado
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Garaje en la provincia de Jaén, en el municipio de Guardia de jaen, la, en la calle CORONADA.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Superficie no verificada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~12,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén. Consultar referencia catastral y uso real en el Catastro de Guardia de Jaén.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.