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Vivienda de banco en venta en Puerto serrano

Puerto serrano · vivienda · 520 m²

Inmueble okupado, no visitable, con estado de 'reforma total' y precio de venta (15.800 €) 96 % por debajo del valor de mercado estimado (401.000 €); riesgo legal y económico insostenible para inversor no profesional.

Referencia: UNICAJA-0021099428

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Ocupado ilegalmente y necesita reforma total

Este inmueble está ocupado ilegalmente ('okupado') y no es visitable, lo que impide verificar su estado real y constituye un riesgo CRÍTICO de posesión.

El análisis fotográfico confirma necesidad de reforma total (puntuación 45/100), con costes estimados muy superiores al precio de venta (15.800 €).

El valor de mercado estimado es 401.000 €, pero ese descuento del 96 % no representa oportunidad: refleja riesgos legales y físicos no mitigables sin inversión previa masiva y tiempo impredecible.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Título jurídico y titularidad real
Sin certeza sobre el propietario legal y su capacidad de transmitir, la operación carece de base jurídica.
Historial de ocupación y posibles derechos de terceros
Okupas pueden alegar derechos de posesión o haber registrado actos que compliquen el desalojo.

41 comparables Idealista en municipio Puerto serrano; precio medio €771/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma 'INMUEBLE OKUPADO-NO VISITABLE'. La recuperación de la posesión requiere proceso judicial largo, costoso y con resultado incierto. No hay garantía de desalojo.
Estado físico: reforma total necesaria
El análisis visual confirma 'needs_full_reform' (puntuación 45/100): desgaste severo en paredes, techos y instalaciones. Coste estimado de reforma supera el 300 % del precio de compra.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En venta directa bancaria, el comprador asume todas las cargas anteriores existentes al momento de la escritura.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (41 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
No contactar al agente ni presentar oferta
P1
Consultar con abogado especializado en desahucios en Cádiz
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa con 2 habitaciones en la provincia de Cádiz, en el municipio de Puerto serrano, en la calle CALLE EXTREMADUROS. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE OKUPADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Estado físico: reforma total necesaria, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es 96 % inferior al valor de mercado medido con alta confianza. Sin embargo, este descuento extremo refleja riesgos legales y físicos graves, no margen de beneficio.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    No contactar al agente ni presentar oferta.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.